深圳宏发悦见锦府(宏发悦见锦府售楼处)首页网站丨楼盘详情_房价_户型_详情
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☎✅☎宏发悦见锦府售楼处电话：400-836-6879【楼盘售楼处电话】
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项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【宏发·悦见锦府】是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。
5个地块中，清泉外国语学校初中部由宏发代建移交政府管理，另外4个地块组成了“宏发悦见倾湖”项目整体，分别命名《悦见新时代大厦》、《悦见和府》、《悦见锦府》、《悦见誉府》。
悦见锦府
基础信息
【项目名称】宏发.悦见锦府
【占地面积】约0.63万㎡
【建筑面积】约6.7万㎡
【推售产品】96-116㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】预计2025.9.30
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】规划351
【车 位 数】约582
【物业公司】宏发物业
【物 业 费】5.5
【容 积 率】约7.0
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】3T5、3T4
【宏发.悦见倾湖】首期即将销售的是A826-0227宗地，【宏发·悦见锦府】，由2栋商品住宅楼组成，其中1栋1单元44层住宅3梯5户、1栋2单元44层住宅3梯4户，总货量351套，有2套是回迁的，可售货量为349套。
其他配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心步行500-800米范围内就能到，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道。
教育资源：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。
商业配套：【宏发.悦见倾湖】总体配建有约3.1万㎡商业，其中锦府配建有800㎡底商，项目南侧同期在建的【盛龙时代广场】配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’。
虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。
交通地铁：项目距离4号线清湖站A1出口步行约450米左右，可以直通福田市区，也可与1/2/5/6/7/9号线和观澜有轨电车直接换乘，地铁出行较为便捷，5站到深圳北，8站到福田。
未来整个项目完成后，直接从空中花园去地铁口，更加的方便。
☎✅☎宏发悦见锦府售楼处电话：400-836-6879【营销中心】→📞【24小时接听】
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建面96-102平米：3房2厅2卫都是传统的竖厅，动静分区格局。就户型设计而言本身没有特别值得吐槽的，唯一拿出来说的就是得房率偏低了，如果单单考虑得房率，深圳大部分的房子都不值得买，主要还是要结合价格和周边的配套。再说，3T4户和3T5户的设计，得房率本来就要比其他2T6、3T6户的房子稍微低一点，既要住的舒服，又要得房率高，还要价格便宜，本来就是矛盾的事。只能说在当年的市场环境下，购房者的选择多了，可以去挑。
96-99-102三种户型差别不大，主要是在不同的单元，3T4户和3T5户的设计导致得房率的差别，最大的差别就是朝向问题。其次，厨房的设计差别稍微大点，96平米户型的厨房面积弱小，布局和99-102的差别比较大，其他的客厅和卧室差别可以忽略。
建面116-119平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，东北西南通透的设计，深圳这种夏长冬短的地理位置，通透户型是最受欢迎的；116的户型对比119的户型，其一：进门的走廊119户型过长，有点让费面积，119户型刚刚进门给人一种怪怪的感觉，需要穿过一条长过道才进入客厅，116户型进门就直接到客厅，这种感觉说不上来，不知道怎么形容，需要大家去体验。其二，116的户型进门的卧室非承重墙，方便改造，可以直接打通做成大客厅，或者改变面积大小都比较方便；119的是承重墙，是不能改造的。116-119的4房，明显感觉116的户型更胜一筹。
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买房常见问答
一、购房资格
Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
Q3：未成年人能否购买住房？
答：未成年人不能购买商品住房。
Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。
Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。
Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
Q8：住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
Q9：住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？答：算名下有一套住房。
Q11：房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。
Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？
答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。
Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。
Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。
Q15：离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
二、房屋属性
Q1：什么是满五唯一？
答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。
Q2：二手房参考价是什么意思？
答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
Q3：无抵押是什么意思？
答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。
Q4：买无抵押的房子有什么好处？答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。
Q5：什么是套内面积？
答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。
Q6：什么是公摊面积？
答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。
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