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要说龙岗各个板块，哪个卷得厉害，新生板块是少不了的。

因为一个小小的板块，两三条马路相隔的地方，不到3年时间就集中了10新房项目，供应近6000套住宅

龙岗新生社区位于龙岗街道北部，为龙岗区龙岗街道下辖社区，众所周知，在深圳，学校一直是刚需置业者非常看重的一项指标，而缺乏名校加持的龙岗区，在议论上天然就落了下风。根据龙岗区教育局发布的学区地图显示，新生片区住宅最集中的区域有多所九年一贯制学校，分别是仙田外国语学校与龙岗街道新梓学校、龙城高级中学教育集团东兴外国语学校，龙岗科学高中分校，学校资质方面是这个片区得亮点，以及住宅区比较集中

交通方便，3号线延长线也在如火如荼建设中，预计2025年通车，这一片楼盘基本距离最近的新生站在500-1公里，未来还有21号线在新生设站，这条地铁那也是5-6年后才能享受到的地铁红利。

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至于新生片区的在售新盘，以2021年及2022年入市的新霖荟邑花园、保利雍山郡、阳光香格里为主要供应，另外还有上个月刚入市的美盛岭尚苑，颐峰名庭，这几个楼盘基本在200多万均可以买到

所以， 龙岗新生板块的供应要爆炸了。同时确实也是一个比一个卷，有卷价格的，有卷户型的

户型图鉴赏:

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项目总占地面积约7.6万平方米，总建面约26万平方米，分三期开发。本次推售为项目二期的新霖荟璟花园项目，二期占地约2万平方米，建筑面积约7.2万平方米，为纯住宅用地，容积率低达2.5。香港亚太景观设计“给生活新的呼吸体验”园林景观，配套有氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等。

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。（数据来源：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)

家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。

超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

▲万达广场项目效果图，来源深圳龙岗发布

直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育

📖项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。（数据来源：深圳市教育局官网、仙田外国语公众号、百度地图测量)

如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

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△红花岭公园

还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。

▲坪地街道综合文体中心规划设计图

购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。

而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。

一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。

官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。

二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。

▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图 | AUBE欧博设计

可以预见的是，旧改不仅会带来城市界面的焕新，也会促进周边城市配套的完善，还会推动区域物业的快速升值。

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