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邵阳楼市发布 2024-12-20 14:28:03
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中山保利天汇熙岸是保利在中山翠亨新区的又一力作,位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛。新区北承广州南沙新区,南接珠海横琴新区,东经深中通道承接深圳前海新区,西连火炬开发区,紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市。

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97㎡&104㎡ 四房三卫双套间,绝无仅有

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交通配套

30分钟车程,省800万置业成本

①深中通道口:保利熙岸距离深中通道出口仅2KM!深中通道2024年6月28号开通,开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至30分钟,实现深中生活零距离。1/6深圳房价,买深圳旁好房,公众号关注墨子房②近地铁:项目距广州18号地铁线翠亨新区站仅约500M,是岛上离地铁站最近的项目,三站到广州番禺!③湾区交通中轴:同时,马鞍岛扼守大湾区海陆空交通路网中心位置,连接5机场,还有南中城际香山站落地(广州地铁18号线南延段西线2023年3月30日已动工)、深圳地铁33号线已启动勘探。

教育配套

马鞍岛计划建设40所学校,包括中山纪念小学、翠亨重点中学等,提供从幼儿园到大学的全链条教育资源。特别是中山科技大学落户马鞍岛,将成为对接珠江西岸产业发展的摇篮,涵盖先进装备、智能制造、生物医药等学科。

商业配套

6大商业娱乐目的地、博物馆、甲级写字楼、五星级滨海酒店。马鞍岛拥有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街等众多商圈,为居民提供了丰富的休闲购物体验。

医疗配套

6大健康医疗机构、2家三甲医院、国际高端医疗中心;马鞍岛将被打造成国际医疗中心,包括生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、粤港澳大湾区国际医疗城、生物医药总部基地和国际医院等。

城市化红利见顶,房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨,殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实,大城市人口增速明显减缓,有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域,如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌,试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想,因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质,不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年,旧城改造为房地产市场注入了大量需求,但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变,房市难再现疯涨

过去十几年,M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场,推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说,房地产吸纳了大量社会资金,反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的,资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看,当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求,新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长,迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续,但更强调精准施策。这种政策取向表明,管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说,现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌,但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展,将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态,房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法,需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升,建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格,而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是,精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫,仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场,将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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