深圳金众云山海公馆售楼处电话24电话详情|金众云山海公馆售楼中心|售楼处地址

深圳金众云山海公馆售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

金众云山海公馆开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

金众云山海公馆怎么样？价格多少？楼盘详情介 绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、营销中心位置等楼盘详情，更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

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金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处，金众云山海公馆项目用地分属两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044)，总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

开发商：金众地产

业态：住宅，商业，幼儿园

产权：70年，20*年-20*年

套数：商品住宅约810套

梯户比：2梯4户，3梯5户，4梯6户

容积率：约3.46(西区)，约4.86(东区)

售楼处电话：400-8376-237

项目地址：南山蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处

金众·云山海公馆座落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

金众这次的品质非常值得期待，从项目展示出的精工细琢，铝板+lowe玻璃，系统门窗咔咔往上整，不难想象金众对其打造项目是有其极高的品质追求！这次的产品也是延续了金众公馆系的基因。

继金众麒麟府引发广泛关注后，又一个新项目惊艳亮相，备受瞩目。售楼处电话：400-8376-237

要知道，【金众麒麟府】的外立面和公区园林已经赢得了众多赞誉，在去年斩获了国内建筑界两大头部权威奖项——鲁班奖和詹天佑奖，而这次推出的【金众云山海公馆】同样依旧是不负众望。

交通配套

项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站（待建）约15公里。20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

商业配套

项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。售楼处电话：400-8376-237

3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

教育配套

项目所在学区位于九年一贯制赤湾学校，项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。

楼盘品质简介

金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。售楼处电话：400-8376-237

区域价值

坐拥核心片区

金众云山海坐落于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，属前海合作区范围。

赤湾就是个还在建设中的区域，现在周边配套还不算很成熟。好在也只是目前，远期来看，隔壁开云府有配建商业综合体，项目离地铁赤湾站比较近，因此对未来的居住便利度，还是可以有一定期待。

楼栋分析

金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。金众云山海项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。售楼处电话：400-8376-237

项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。

首推西区2栋（下图左侧地块）共334套商品房，层高为36/37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积）加上赠送面积得房率在80-85%。

1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，楼探认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观！总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层！售楼处电话：400-8376-237

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的04、05户型，竖厅格局，有西南和东南两种朝向。客厅3.6米开间，进深也是3.6米。三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，主卧有单独衣帽间，最小的次卧是L型飘窗设计，U型厨房，预留冰箱位。

111㎡在单价最低，性价比最高，对于预算有限的，可以是最优选择，111㎡为西南和东南朝向，低楼层旁边有幼儿园噪音，所以这个户型也要选择高一些的楼层才行，约15层以上，当然对于预算有限低楼层是整个楼盘最优性价比，两个朝向的户型性价比上价格相差不大，虽然朝向东南要好一些，但在视野方面，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，是值得的。

111㎡的选房总结：3栋04＞3栋05

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。售楼处电话：400-8376-237

116㎡在分布在两个不同的位置，03为西南向，06为东南向，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，从景观资源看，即使03贵了20多30万，且朝向方面东南要好一些，但在视野方面，跟111㎡的一样，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，一样是是值得的。

116㎡的选房总结：3栋03＞3栋06

建面约117㎡横厅4房2厅2卫分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，入户就是公共卫生间，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯，客餐厅一体化5.4米开间，联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光，主卧则是南北通透的套间设计，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，缺点是厨房、餐厅可能受隔壁户型遮挡。

117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些，但从看海的视野中，116㎡的视野会超过117㎡的视野太多，所以从两个户型对比，就看自身对于景观是否较为注重，其中，117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主，实用率上面117可以说是最大化利用空间，目前两个户型中，02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面，总体视野要好一些，01则视野方面会少一些景观资源！售楼处电话：400-8376-237

116㎡的选房总结：3栋02＞3栋01

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局，是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，客厅3.9米开间，连接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

129㎡在条件允许的情况下，最优选择，129㎡均为正南朝向，低楼层视线被幼儿园遮挡了部门，去到35米以上视线遮挡才没那么实，所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行，129平03比04户型总价贵11万左右，主要03卧室全部在花园，相对安静，关于选房上，两者景观一样的情况下！售楼处电话：400-8376-237

129㎡的选房总结：1栋03＞1栋04

建面约174㎡横厅5房2厅3卫分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局，五开间朝南，夏天享清风，冬日晒暖阳，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），空间感十足，三开间朝南，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米。

174㎡五房两者相比，1栋02（朝西南）比01（朝东南）总价贵30万，02视野看社区花园，视野更开阔一点，总体价差不大！

174㎡的选房总结：1栋02＞1栋01售楼处电话：400-8376-237

以上户型基本整体得房率约80%，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好，从采光面及朝向方面完全没话说！

精装样板实拍图：

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。