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金硕和府户型解析

金硕和府此次发售建面约85-119㎡三至四房。

建面约85/88㎡三房两厅两卫

户型西南、东南朝向，竖厅设计。S墙设计预留冰箱卡槽，0.8米的可改造飘窗设计，尤其是主卧和书房的双飘窗设计，赠送拉满。

需要注意的是，85和88平的户型尺寸是一样的，而且1栋88平由于是超高层，套内结构墙体会更厚，也就是说2栋85平的得房率更高（以下户型同理）。

建面约110/114㎡四房两厅两卫

户型西南、东南朝向，竖厅设计。S墙设计预留冰箱卡槽，客厅3.8米开间，6.2米大阳台。110多平的面积，四个房间改造前的宽度分别达到了3米、2.55米、2.4米和2.4米，都能做到比较舒适的尺寸。

建面约113/119㎡四房两厅两卫

户型西北、东北朝向，竖厅设计，客厅4米开间。119平作为面积最大的户型，各房间的尺寸有所加大。不足是只有一个4米开间的阳台，朝向不太好。优点是可以看科学公园，深圳国际美术馆，景观视野比较好。

金硕和府户型相比于一期金硕华府，主要区别在于，飘窗宽度做到0.8米，主卧和书房的飘窗由一个增加到两个，再加上采用新规面积计算方式，整体使用率近一步提高。

金硕和府测评

项目优势

1、位于光明中心区的科学公园，享有光明区最好的文体配套。

2、人群比较纯粹，没有保障房、回迁房，是纯商品房小区。

3、超高使用率，最高达90%（含赠送）。

4、名校环伺，项目配建3所幼儿园，周边分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校。

5、可换乘13号线，直达南山科技园、后海，适合南山90后年轻家庭置业。

项目不足

1、项目所处区域还处在兑现初期，更多是依赖光明大街站的周边配套。金硕和府作为较早一批入市的项目，后续很长一段时间内还会受周边项目基建的影响。

2、周边新房供应量大，未来二手房流通性会较差。

金硕和府预计均价也在4.2万，简装交付，85平做到三房两卫，总价上更有优势。户型设计基本一致，金硕和府赠送比例更高。对比下来，金硕和府的产品还是有比较大的竞争优势的。

悦尚94平三房两卫和府85平三房两卫

项目1.5公里范围内有星河天地和新地中央花园两个二手盘。星河天地今年五月成交一套139平高楼层四房，单价4.76万。

金硕和府配套

教育资源

周边也分布有多所学校（具体学区范围以官方公布为准），包括有华师大附属星河小学，2024年录取积分：第八类27.7分；

深实验光明学校，2024年录取积分：第一类118分；

深圳小学光明曙光学校，2024年录取积分：第二类97.75分。

深实验光明学校/图源网络

交通资源

周边分布有地铁6号线的光明、科学公园站，距离约1公里左右，两站可换乘13号线，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

文娱休闲

家门口有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、深圳国际美术馆、科技馆新馆、西方美术馆等，紧邻科技创新文化集群。

临近狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

科学公园效果图/图源网络

商业资源

项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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