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项目基础信息
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【产权年限】70年
【总楼栋】17栋
【总户数】约2669户
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【梯户比】2梯4户、3梯4户、3梯3户
【首套户数】644户
【总楼层】30-47层
【使用率】约87%
【均价】预计7万左右
【车位比】1:1（约2800个）
【交楼时间】2026年
【售楼处电话】400-8376-237
中洲迎玺花园项目位于深圳北站附近，总建面约50万平，规划约2669套商品房可售。该项目是北站最大体量的住区，没有保障房和回迁房，容积率为4.24，车位充足，超过1:1，拥有1.67万方的大花园和超大泳池等设施，规模占居整个超核50%的居住体量。
交通：
中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。位于深圳中央位置，自驾出行各个片区比较便捷。
教育：
根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙，玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。
商业及文体配套：
项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），就近满足日常生活所需问题不大。另外已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
北站算是休闲娱乐配套相对充足的片区，分布着北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、白沙路音乐公园等。另外，绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套也正加速建设。
优点：
1. 靠近深圳北站，交通便利，集高铁站和3条地铁线，是深圳中心位置，方便前往各区。
2. 共享华润的绿芯公园和约13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来将成为网红打卡地。
3. 占地面积约7.7万㎡，提供更好的采光，更大的花园和更宽阔的运动场所。
4. 仅包含住宅，没有保障房和回迁房，提供更加纯粹的居住体验。
5. 容积率低至4.24的住宅，配备2梯4户/3梯4户/3梯3户的电梯配置，无需等待电梯。
6. 是北站中综合素质最好的新盘，当前折扣价格具有优势，性价比高。
不足：
1. 北站产业导入一般，规划周期长，目前周边正在开发，预计三五年后配套将更成熟。
2. 高峰期间在龙华片区进出会较为拥挤。
3. 学校办学水平一般，周边学区紧张。
4. 地块于92年批准，目前只有39年产权，续期流程不复杂，但二手交易贷款可能会受到影响。
5. 户型使用率一般，产品设计较为普通。
深圳中洲迎玺
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