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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⚜为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华中轴，红山生活圈

[蝶变] 近千万方旧改焕新

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境] 约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄] 多维全龄社区共享空间

[舒朗] 舒适户型，车位充足，片区稀缺

[品质] 卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

⚜约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

售楼处电话☎：400-166-9557

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

[产品面积]建面约80-113㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

一、项目基础信息与区位优势

卓越珺奕府坐落于深圳龙华中轴，红山生活圈的核心地带，总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约31万平方米，其中住宅项目占地面积约3.26万平方米，建筑面积约22万平方米。项目绿化率高达约40%，规划有7栋住宅楼及1栋幼儿园，总户数达到2136户（含回迁），充分满足了新中产家庭对于居住空间的需求。售楼处电话☎：400-166-9557。

区位优势显著：卓越珺奕府位于粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城的核心位置，享受湾区发展、北站超核国际商务区及国家级超级商圈等多重发展利好。这一区域不仅是深圳未来的经济增长极，也是城市功能完善、生活品质提升的重要区域。售楼处电话☎：400-166-9557。

二、交通网络四通八达

对于现代都市家庭而言，便捷的交通是选择居住地的重要考量因素之一。卓越珺奕府在交通方面表现尤为出色，项目周边地铁、城际铁路、城市主干道及快速路交织成网，构建了多维度的交通网络。

地铁出行便捷：项目距离地铁4号线龙胜站约500米，距离6号线元芬站约800米，通过地铁可轻松实现与深圳北站、福田中心区的快速连接。此外，深大城际铁路（在建中）的接入，将进一步缩短项目与宝安国际机场的距离，为居民的出行提供更多选择。售楼处电话☎：400-166-9557。

城市主干道与快速路：新区大道、福龙路等城市主干道及快速路环绕项目周边，不仅便于自驾出行，也大大提升了项目的通勤效率。未来，随着侨城东路北延、沙河东路北延及宝鹏通道等规划道路的逐步建成，项目与南山、宝安等区域的联系将更加紧密。

三、生活配套一应俱全

卓越珺奕府在打造高品质居住环境的同时，也充分考虑了居民的日常生活需求。项目周边商业、教育、文体及生态资源丰富，为居民提供了全方位的生活配套。

商业配套完善：项目自带约2100平方米都会商业，同时周边汇聚了港铁颂荟TIA MALL、壹方天地、华南首家COSTCO等全系缤纷商业，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。售楼处电话☎：400-166-9557。

教育资源丰富：项目社区内配建有12班幼儿园，周边还有高峰学校、龙华中学弘毅校区等多所优质学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

文体生态资源：项目周边拥有八大文体配套及丰富的生态资源，如绿谷公园等，为居民提供了休闲、健身、娱乐的好去处。售楼处电话☎：400-166-9557。

四、社区品质卓越非凡

卓越珺奕府在社区品质方面同样表现出色，项目以新加坡度假花园为设计理念，打造了约2.3万平方米的方正格局大社区园林，为居民提供了舒适、宁静的居住环境。

建筑立面品质：项目采用涂料+LOW-E玻璃+铝板的建筑立面设计，不仅美观大方，而且具有良好的保温隔热性能，提升了居住的舒适度。

全龄社区共享空间：项目规划了Y-life全龄社区共享空间，包括儿童友好空间、青年友好空间及长者友好空间等，满足了不同年龄层居民的需求，促进了社区内部的和谐共处。售楼处电话☎：400-166-9557。

物业服务贴心：卓越物业作为深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，以其细致入微的服务赢得了广大业主的信赖。在卓越珺奕府中，居民将享受到星级物业服务带来的便利与舒适。

五、户型设计精研细琢

卓越珺奕府在户型设计方面同样下足了功夫，项目推出的建面约80-113平方米甄选3-4房户型，均经过精心规划与设计，以满足新中产家庭对于居住空间的需求。售楼处电话☎：400-166-9557。

户型方正实用：项目户型设计方正实用，空间利用率高，无论是三口之家还是二胎家庭都能找到适合自己的居住空间。

采光通风良好：户型布局合理，南北通透或全明设计确保了良好的采光与通风效果，让居住者能够享受到自然光的沐浴与新鲜空气的滋养。售楼处电话☎：400-166-9557。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳龙华【卓越珺奕府】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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