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深圳【前海宸湾】

前海宸湾位于南山区赤湾片区，华英路以南 ，地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口

前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。

项目属于2、5号线双地铁上盖，将推260套109-143平的3-4房，品质很惊艳，打造了揽山瞰海的“两大空中花园”！

前海宸湾属于深圳南山地铁2、5号线双地铁上盖物业，赤湾站就在自家楼下，可快速通勤南山。加上又都是首发站，不用担心没有座位的问题。

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前海宸湾

基础资料

🔻开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司 ，蛇口赤湾实业股份有限公司

🔻地址：深圳市南山区港航路66号赤湾站C出口50米

🔻占地面积：1.28万㎡

🔻总建面：14.6万㎡

🔻产权：70年(20-90年)

🔻总户数：260户+回迁125户

🔻面积：109-143㎡4-5房

🔻车位比：500个 车位：1:1.3

🔻梯户比：3梯5户

🔻价格：8.2-9.4万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：盛世嘉物业

🔻物业管理费：8.8元/㎡

🔻容积率：7

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2025年1月（24年底）

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.15米

🔻使用率：72-73%%

🔻楼层高：45层

🔻栋数：3栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

🔻户型总价：8.2-9.4万

109㎡3房2卫890-980万单价8.1-8.9万

121㎡4房2卫1000-1100万单价8.2-9万

143㎡4房2卫1200-1350万单价8.3-9.44万

区位规划

城市焕新 赤湾蝶变

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；

两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；

航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

商业配套

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）

约180万㎡蛇口国际配套（在建中）

▫️一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；

▫️地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；

▫️地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；

▫️项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。

教育配套

南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

文体配套

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

产品设计

前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；

阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；

6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；

顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；

约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

独具匠心的建筑排布与户型设计

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

▫️建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

▫️观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

▫️全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

平面•户型图

A户型 建筑面积约109-111㎡ 3房2厅2卫

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。

拥有舒适宽景双阳台，客厅阳台延伸到次卧，这个尺度空间在前海一般要120平的户型才能具备。主卧套房设计，并且配备了双衣橱，可以满足男女主人各自所需；儿童房双飘窗设计，视野通透，空间舒适；

公卫连接生活阳台，可根据个人需求进行空间配置；哪怕是二胎家庭或者是三代同堂，这个户型也完全够用。

B户型 建筑面积约121㎡/121㎡ 4房2厅2卫 东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好开阔四房，竖厅与阳台相连，一进门就让人眼前一亮；餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，功能灵活多变。客餐厅可直接通往阳台，业主可以在这里锻炼和娱乐，阳台还能作为生活空间的延伸。动静分区，每个房间都很开阔，居住舒适性高。主卧双飘窗设计，可双面采光，通透明亮，空间感更强；尤为贴心的是，主卧自带的洗手间采用了双台盆设计，让洗漱时光更为从容。

编辑

C户型 建筑面积约143㎡ 4房2厅2卫 东南 西北通大四房

这个户型的空间更为开阔奢华，双景观阔景阳台设计，视野通透明亮，山海美景尽在眼底，一方阳台满足全家的生活想象；次卧出阳台，朝迎晨光、夜会星光，引清风明月入室；

餐厅还连着生活阳台，可以放置洗衣机和晾晒衣物等，让居家生活更加舒适宽敞。每一个空间都是大尺度设计，可一步到位满足不同家庭的置业需求。

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

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