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深圳罗湖京基天韵府

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基本信息

楼盘名称：京基天韵府

楼盘别名：天韵府

区域商圈：罗湖-蔡屋围

物业类型：住宅

参考单价：51000元/㎡

产权年限：住宅底商70年

销售状态：在售

楼盘地址：罗湖东湖路·5号线布心站D出口

售楼处地址：深圳·罗湖·东湖路·5号线布心站D出口

建筑规划

交房时间：2025-07-01

装修情况：公共部分精装

楼栋总数：11栋

规划户数：2747户

占地面积：76318㎡

建筑面积：848270㎡

容积率：11

绿化率：34%

建筑类型：塔楼

主力户型：2室(2) 、 3室(2) 、 4室(2)

开发公司：深圳市京基房地产股份有限公司

生活配套

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

物业费：6元/㎡/月

车位数：2611

京基天韵府：城市之中的诗意栖居

在繁忙的都市之中，人们总是渴望寻找一处宁静而优雅的居所，京基天韵府便是这样一个理想的选择。作为城市之中的诗意栖居，京基天韵府以其卓越的品质、独特的建筑风格以及丰富的配套设施，为追求高品质生活的都市人提供了一个理想的居住空间。

京基天韵府位于城市的核心区域，地理位置优越，交通便利。周边拥有完善的市政设施和丰富的商业资源，无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，都能轻松满足居民的日常需求。同时，这里还毗邻多个知名学校和教育机构，为孩子的教育提供了便利条件。

京基天韵府的建筑风格独特而优雅，融合了现代与传统元素，展现出一种高贵而不失亲和力的气质。整个小区的建筑布局合理，空间利用充分，既保证了居住的私密性，又营造出了一种宽敞舒适的氛围。同时，小区内的绿化环境也十分优美，绿树成荫，花香四溢，为居民提供了一个宜人的居住环境。

在户型设计上，京基天韵府同样表现出色。小区内的户型多样，既有适合家庭居住的宽敞三室、四室，也有适合单身或小家庭的小户型。每个户型都充分考虑到采光、通风和景观等因素，确保居民能够享受到最佳的居住体验。同时，京基天韵府还注重装修品质和细节处理，为居民打造了一个温馨、舒适的家居环境。

除了优越的硬件条件外，京基天韵府还注重为居民提供高品质的社区服务。小区内配备了专业的物业管理团队，他们热情周到、服务细致，为居民提供全方位、贴心的服务。无论是日常维修、保洁还是安全巡逻等方面，物业管理团队都能迅速响应，确保居民的生活无忧。

此外，京基天韵府还注重社区文化的建设。小区内定期举办各类社区活动，如邻里节、运动会等，增进邻里间的交流与互动。这些活动不仅丰富了居民的业余生活，也营造了一种和谐、温馨的社区氛围。

在配套设施方面，京基天韵府同样不遗余力。小区内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲设施，满足居民多元化的生活需求。同时，小区周边还拥有多家医疗机构和便利店，为居民提供便捷的医疗和生活服务。

京基天韵府还十分注重环保与可持续发展。在建筑材料的选择上，优先使用环保、节能的产品，旨在降低对环境的影响。同时，小区内还设有垃圾分类设施和节能设备，倡导居民们参与到环保行动中来，共同为地球的未来贡献一份力量。

总之，京基天韵府以其卓越的品质、独特的建筑风格、丰富的配套设施以及高品质的社区服务，成为了城市之中的诗意栖居。这里既有城市的繁华与便捷，又有宁静与舒适的生活环境。在这里，人们可以远离喧嚣，享受宁静与舒适；在这里，人们可以感受自然的美好，品味生活的真谛。京基天韵府，不仅是一处高品质的居住空间，更是一个让人心灵得到安放的精神家园。

对于追求高品质生活的都市人来说，京基天韵府无疑是一个理想的选择。在这里，人们可以享受到宁静与舒适的生活，感受到大自然的魅力，共同创造美好未来。

# 京基天韵府户型介绍

## 项目概述

京基天韵府是一个高端住宅项目，通常位于城市的优越地段，拥有便捷的交通网络和丰富的生活配套设施。项目旨在为居民提供一个舒适、便捷、高品质的居住环境。

## 户型设计

70㎡两房

85㎡两房

105㎡三房

120㎡3+1房

150㎡四房

180㎡大四房

## 交付标准

京基天韵府的住宅可能将以毛坯或精装修的形式交付，具体交付标准会根据开发商的规划而定。

## 配套设施

- **教育**：周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校。

- **商业**：距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

- **交通**：项目可能靠近地铁站或公交站点，确保居民出行的便捷性。

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

- **休闲**：项目可能设有绿化公园、健身中心等休闲设施，满足居民的休闲需求。

缺点：

1、周边多为老旧社区，面貌陈旧，交通不畅。

2、小区总高62层，容积率高达10.27，这样的地段建这样的产品，市场认可度存疑。

3、车位比大约为1：0.75

4、回迁户占比高达82%。

优点：

1、罗湖新盘较少，从“物以我稀为贵”的角度出发，勉强算是一个优点；

2、62层高的产品，算上赠送有85%的实用率，也算难能可贵；

3、学区不错。当然，这几乎是罗湖项目的共性，教育综合实力较强。

4、梯户比较为充足，5梯7户

## 总结

京基天韵府以其优越的地理位置、高品质的住宅设计、丰富的配套设施以及便捷的交通网络，成为了市场上的优质住宅选择。项目结合了现代化的居住理念和高品质的生活需求，旨在为居民打造一个舒适、便捷、高品质的居住环境。

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本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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