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卓越·云奕府,总建面约25万㎡奢居大城——奕式作品入席空港新城的进阶之作,对接大前海,融合发展,满足片区规划人口的居住需求,承袭卓越人居理念及高阶品质,精研空间设计,把控家装品质,配备六大奕式臻奢配置,构筑奕趣生活场景等,对细节严苛打磨,迭代人居体验,完成立面-公区-室内-服务4重生活云图,敬献智慧人居生活范本。
开发商:卓越置业集团有限公司︱深圳市闽泰房地产开发有限公司
物业公司:卓越物业
规划面积:4.2万㎡
建筑面积:25万㎡
物业类型:住宅
产权年限:70年
规划户数:1635户
车位数:1790个
容积率:3.89
绿化率:40%
实用率:约80%
交房时间:2025年
装修情况:精装
在售户型:85㎡-93㎡-110㎡
物业费:4.2元/㎡/月
项目地址:深圳市宝安区航城街道广深公路(107国道)与机场南路交汇处。
精筑品质:
选用了甲标写字楼和高端住宅才会采用的立面配置,汲取潮流手机的科技美学设计风格,整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板,匠呈质量与质感并存的建筑立面,不仅颜值高还环保耐看。
尊荣的社区大堂,社区大堂以迎客松作为主景,整体精装风格以大理石瓷砖+金属板材+咖色木栏栅搭配呈现,简洁,气派,经典不过时。巨幅白玻璃幕墙+金属板材封边+天光方形中庭形成几何美学回廊,回家犹如走入奢品概念店般的体验,每一次归家都是尊崇礼待。
全链式风雨连廊,守护业主归家的每一步,半室内空间全天候尽享自然,晴雨从容。晴天,为居者遮挡骄阳烈日,细看闲庭花落;雨天,静观廊外,细雨纷纷,也别有一番美景
卓越集团是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司,业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。自1996年成立以来,历经23年长足发展,卓越集团已成长为立足深圳、布局中国,在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。2013年,卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位,业务遍布全国14大城市,总资产超过600亿元,已开发房地产面积1100万平方米,土地储备面积3000万平方米。
2014年,卓越集团布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈,涵盖深圳、北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港等城市。未来,卓越集团将持续开启商住双引擎,力争跻身中国房地产开发企业第二梯队。卓越集团制定的战略目标为“3年综合实力达到中国房地产企业30强,2014年销售规模突破200亿元,2015年突破350亿元”。
大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳(国际)物博会,自概念提出以来,大空港片区得到了飞跃发展,除深圳新国际会展中心外,海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地,使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。
大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区,由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成,涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道,总面积约95平方公里,相当于6个前海的面积。
目前大空港以产业拉动为主,已有不少知名开发商入驻,但片区住宅供应较少,还是要依赖旧改落地。
作为被前海扩容的大空港, 规划面积达95平方公里,6倍于前海规模,将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战路制高点,涵盖龙港新城、全球最大的会展中心、海洋新城,会展田园城、宝安综合港区等多个重大项目,全面拉动周边经济发展!
交通方面:
项目距离1号线后瑞站A出口1.2公里,步行大约15分钟可以到达;
另外距离在建中的12号线黄田站约1公里、规划中的20号线二期航城医院站约600米。
自驾方面,直线距离机场南路约250米,直线距离107国道约500米,周边还有宝安大道、京港澳高速等多条主干道加持,能快捷通往福田、南山等区域。
商业方面:
自带约3000㎡社区商业,还有附近钟屋中村小区的社区商业,基本可满足日常生活。
最近的商场是直线距离约800米的新亿佳购物广场,远点可以去到直线距离约1.5公里航城里和壹航城购物中心。
教育方面:
项目自带一所18班幼儿园与18班小学,临近地块还规划有一所高中,后侧100米处还有钟屋小学,是一所百年老校,上学距离相对来说非常方便。
休闲方面:
与项目一路之隔处就是狮子山公园,是航城街道首个公共足球运动场地,包含2个室外5人制足球场,1个室外11人制足球场。
公园占地面积约11万平方米,园内现建有2块5人制足球场、1块11人制足球场,运动功能区多达9948平方米,是广大市民朋友运动、放松的好去处。
再远一点,有草围公园、平峦山公园、铁仔山公、钟屋荔枝公园、钟屋荔枝公园、黄田公园等。
医疗配套:临近航城医院,深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕,呵护家人健康。
2024房产最新信息:
美联储本次降息,对国内房地产市场有何影响?
受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后,按当前的经济形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责人表示,“着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”
就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上,“517新政”实施以来,首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。
目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。
张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后,房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,实际利率仍偏高,实体投资回报率能否超过实际利率,还有待观察。
“因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态:
1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。
2、统计局:8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。
5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,可以提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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