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越秀·天悦云湖作为广州白云湖数字科技城的重要住宅项目，凭借其优越的地理位置、低密的居住环境、精工的产品设计以及高品质的装修标准，成为了许多家庭追求理想生活的首选之地。项目不仅位于白云湖头排地段，还紧邻地铁8号线亭岗站，交通便利，周边教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套齐全，为居民提供了一个舒适、便捷、充满活力的生活环境。无论是年轻的职业人士，还是有孩子的家庭，都能在这里找到属于自己的一片天地，享受美好的生活。

项目基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖，开发商品牌：越秀地产

开发商描述：越秀地产，国有上市房企，立足广州，布局全国，深耕白云25载，旨在打造美好舒适生活。越秀·天悦云湖，作为越秀新一代【天字系列】产品，享城市珍贵资源。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋，总户数：2686户

三期总共8栋，主推建面84-118平三四房，首推C7栋

占地面积：167338平米，建筑面积：457332平米

容积率：3.4，绿化面积：157500，绿化率：35%

总车位数：3008，车位配比：1:1.12

越秀·天悦云湖位于广州白云湖数字科技城，地理位置极为优越。项目所在的区域是广州市重点发展产业集群区域，总投资超过3500亿元，总规划面积28平方公里，是主城区规划最大的新城。项目所在的白云湖数字科技城吸引了百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等企业龙头入驻，将打造1000亿产值高地，未来发展前景广阔。项目紧邻地铁8号线亭岗站，距离地铁站仅约300米，步行即可轻松抵达。从亭岗站出发，可以快速通达珠江新城、天河等核心商圈。此外，项目周边交通网络发达，临近白云湖大道、石沙公路等主干道，形成了便捷的交通路网。这种得天独厚的地理位置，使得越秀·天悦云湖成为了连接城市各个重要功能区的纽带，为居民提供了极大的便利。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能享受到高效的出行体验。

越秀·天悦云湖项目位于广州市白云湖数字科技城的核心启动区内，这里是科技城发展的最早且最为成熟的区域。项目凭借其得天独厚的地理位置，能够充分享受到千亿产业集群带来的红利。项目周边交通便利，配套设施完善，是一个集居住、工作、休闲于一体的理想居住地。

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地段价值点

越秀·天悦云湖项目位于白云湖数字科技城的核心启动区，这里是科技城发展的前沿地带。项目距离8号线亭岗站仅约100米，真正实现了地铁上盖的便捷生活。8号线全线设有11个换乘站，连接13条地铁线，可直达荔湾、琶洲等地，极大地提升了出行的便利性。此外，项目3公里范围内还有华快-庆丰站、许广-庆丰站两个高速入口，双高速贯通全城，构建了立体交通网络。

商业配套

项目自身配建了约3000平方米的多元商业区，满足业主日常生活需求。10分钟生活圈内，庆丰广场、万民广场等商业设施一应俱全，提供丰富的休闲娱乐选择。

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医疗资源

项目周边有多家医疗机构，包括广安医院、东方医院、石井人民医院等，为业主提供便捷的医疗服务。此外，广州市人民医院已确定在区域内建设一所三甲医院，进一步提升医疗水平。

教育资源

越秀·天悦云湖项目配套有一所幼儿园，周边3公里范围内还有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等多所优质学校，为孩子的教育提供了坚实保障。

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小高层设计与景观视野

作为一座低密度的小高层住宅项目，天悦云湖的建筑设计注重空间的开阔性与私密性。项目内的住宅楼层较低，避免了高楼对居民生活质量的影响，同时又能够提供良好的视野。从多层视角向外看，可以俯瞰周围的自然景观和城市风光，这种景观优势对于喜爱大自然的家庭来说，是一大亮点。

越秀·天悦云湖项目提供多种户型选择，包括87㎡、102㎡、107㎡、127㎡等多种规格的户型，以满足不同家庭的需求。每个户型在设计上都特别注重空间的灵活性与舒适度。例如，87㎡的三房户型采用了四开间设计，客厅、餐厅、厨房一体化的布局让空间使用更加灵活，且拥有良好的采光和通风效果。102㎡四房户型则提供了宽阔的6米阳台，带来极佳的开阔视野和生活空间。

127㎡的大户型拥有豪华的“L”型衣帽间和景观飘窗设计，精致的卧室套房带来极高的居住舒适度，尤其适合大家庭居住。户型整体采用南北通透的布局，确保每个空间都有足够的光线和空气流通。同时，大面积的阳台和开放式厨房设计也为日常生活提供了更多的便捷和享受。

户型详解：

拿到三期资料看了户型情况第一感觉就是使用率确实高并且“非常眼熟”，其中84㎡跟95㎡和年初发售的C4栋户型140㎡/123㎡四房两卫（看下图）不说非常相似，简直就一模一样，当时卖了有十来套后面开发商全部退回重建并且重新申报按新规建造，之前户型是旧规使用率没那么高，不过面宽与空间肯定还是要大些，毕竟入证面积多了50%，所以最新三期户型使用率确实很高，近日将会实地拍摄再行更新，笋盘君将继续跟进，详情可私信我！

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—— 越秀-天悦云湖 早期C4栋户型 现已取消重新修改设计申报 ——

—— 越秀-天悦云湖 最新三期C7栋户型 ——

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—— 越秀天悦云湖-3期C7号楼平面图 ——

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—— 越秀天悦云湖-二/三期总平面图 ——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。