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项目简介

开云府，位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。

开云府，占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率7.0，绿化率30%，项目共由4栋建筑组成，其中1栋1单元住宅49F，1栋2单元住宅54层，另外1栋是保障房，1栋酒店办公，是该片区首个地标型综合体，集萃高端住宅，购物中心，总部办公，五星级酒店等复合业态。

蛇口国际海洋新城规划总面积约26平方公里， 以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为 主要承载区。 瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，打造“3+4+X”现代海洋产业体系。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现。

蛇口国际海洋城空间布局

全球“海洋热”的共识之下，赤湾紧抓海洋经济发展机遇，定位为蛇口国际海洋城的科技创新区与产业核心承载区。海洋科技、海洋文化、滨海生活，正成为赤湾核心竞争力的三大法宝。在赤湾片区产业空间充分释放后，预计片区将聚集2000家企业，实现2000亿产值，规划办公研发人员6万，居住人口4万。

赤湾产业发展新格局(图源：深规院设计所)

交通：项目为2、5号线赤湾地铁站上盖物业，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通勤南山及深圳各区。

如果驾车出行，1.5公里范围内覆盖兴海大道和港湾大道两条主干道。

商业：项目周边多为小型商铺及生活超市，1.5公里内目前暂无成熟的商圈，距离最近也要去到2公里外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。

未来片区的商业需求主要依赖项目自带的约4.6万平集中式商业，但从落地到支撑起片区的商业氛围还需要一段时间。

教育：周边1.5公里内有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。根据目前南山的学区划分，开云府项目的学区被划入南二外赤湾学校，项目建成后学区是否会有改变，还需要以教育局最新的学区划分为准。

户型图鉴赏

🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

🔹1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

🔺1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

🔺1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

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