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招商雍云府 售楼处电话☎：400-8327-289【已认证】
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招商雍云府优点
价格优势：作为所在片区定价最低的楼盘之一，招商雍云府还带有精装修，对于刚需购房者来说，是一个不容错过的上车机会。目前在售的房源总价在 254-475 万之间，均价约 3.99 万 /㎡。
区域发展潜力巨大：招商雍云府所处的片区未来将成为深圳乃至全国的高新技术产业发展高地，这为楼盘的长期增值提供了有力保障。
舒适的生活环境：楼盘占地面积约 2.7 万平方米，建筑面积 9.5 万平方米，容积率仅为 3.59。低密度的社区环境和宽敞的车位配比，使得居住在这里的人们能够享受到更加舒适的生活品质。
丰富的生态资源：楼盘周边有大水坑水库、茜坑水库等多个自然景观，以及大水坑社区公园、九龙山体育公园等休闲场所，为居民提供了宜人的生活环境。
交通便捷：尽管附近暂无地铁，但项目周边道路交通发达，方便自驾出行。临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；还临近深圳外环高速 / 珠三角环线高速 / 沈海高速等。
配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所优质学校，可以满足孩子们的教育需求。周边还有万科九龙山底商、万悦城商业广场、福城天虹购物中心等商业设施，可以满足日常生活需求。
户型设计合理：注重居住者的实际需求和舒适体验，提供多样化的房型选择，从紧凑实用的小户型到宽敞豪华的大平层，满足不同家庭结构和生活方式的需求。
目前我们招商雍云府的总价区间如下：（仅供参考，预约看房价格还可以更优惠）。
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67㎡的2房1卫，总价在254-266万区间，单价3.76-3.95万/㎡。
79㎡的3房1卫，总价294-332万区间，单价3.69-4.17万/㎡。
89㎡的3房2卫，总价343-383万区间，单价3.83-4.28万/㎡。
110㎡的4房2卫，总价440-475万区间，单价3.99-4.31万/㎡。
龙华招商雍云府将于6.10号开放样板（本周六）目前户型图已经出炉，将总推出927套房源，其中建筑面积约66㎡2房1卫 / 79㎡3房1卫/ 89㎡3房2卫 / 109㎡ 4房2卫，可售商品房927套，预本月底前将入市。
招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目。
上周末招商雍云府拿证，项目占位50米华为、200米美团的高智片区，大厂“扎堆”，生活配套根本不用担心。百年央企招商品质，从社区到室内品质都很能打。折后单价仅4.35万/㎡起，项目推售建面约67-110㎡的2-4房，约925套房源！
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最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里。该项目是去年9月28日深圳第三轮集中供地招商集团以15.03亿摘得的龙华A922-0823宗地，商品房毛坯限价5.36万/㎡，本次将带高标准智能精装交付。
招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。
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项目位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路东北侧，该项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，包括有8.7万㎡的住宅和一所9班幼儿园，另外配建有社康中心、老年人日照中心等，大概货量有1000套左右房源，社区不大。但只有3.5的容积率在深圳的新盘中也少有。项目优点是纯粹居住，缺点是无自带商业、距离地铁较远，无轨道优势。
招商雍云府户型图：
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地铁配套：
4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，紧挨着主干道龙澜大道。
教育配套：
项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。
商业配套：
周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2024年11月19日地产消息：
地产消息11.29：
①随着存量房贷利率调降，提前还房贷者因未享利率下调感到后悔。然而，提前还贷减少了整体利息支出，是否“亏”需厘清利息起源、机会成本和实际利率；
②决策是否提前还贷应结合个人经济状况和对经济指标的研判，审慎选择，不盲目跟风。
近日，“提前还房贷的人后悔了吗”词条冲上社交媒体热搜，引发热议。事情的起因是，随着存量房贷利率集中调降，多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点，部分降幅高达1%；此外，存量房贷利率已经开启了重定价周期调整工作，每位借款人的房贷利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前还房贷的购房者认为自己“亏了”，因此感到后悔。
提前还房贷的人真的“亏了”吗？事实并非“盈亏”这么简单。如果“亏”是指赔了钱，那么可以确定的是，提前还房贷的人并没有赔钱，相反，他们减少了整体的利息支出。如果“亏”是指收益降低，那么这里面有三个逻辑需要厘清，一是利息起源，二是机会成本，三是实际利率。
先看第一个问题，人们为何要贷款。很多人的第一反应是，因为资金暂时不够，这只是贷款需求的一种情况。另一种情况是，由于不同人对未来的看法不同，耐心程度也就不一样，有的人愿意早一点实现更具确定性的消费，有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿。例如，某借款人拥有足额资金，但是他认为，如果把这笔钱用于其他用途，自己能获得更高收益，或者能更好地在突发事件储备、抚养子女、赡养父母等方面筑牢安全坝，这时，他很可能会选择贷款购房、支付利息，而非全款购房。
再看第二个问题，贷款的机会成本。既然选择了贷款、支付利息，借款人因此放弃了什么呢？所谓机会成本，就是你选择了这个选项后，放弃的所有其他可选选项中价值最高的那个。举个例子，借款人手里有笔钱，可用于两个用途。一是提前偿还房贷，减少后续的利息支出；二是投资某理财产品，虽然收益率不确定，但借款人心中有一个大致的预期值。这时，该借款人通常会思考，如何让这笔资金的效益最大化，即考虑、比较提前还房贷的机会成本。尽管机会成本问题没有标准答案，具体情况因人而异，但其背后的核心逻辑是固定的。
最后看第三个问题，房贷的实际利率。多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个虚拟例子。如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。
房贷话题屡登热搜、讨论不断，折射出社会公众对于民生问题的高度关切。努力奋斗、安居乐业、降低额外支出，这既是百姓所愿，也理应是美好现实。因此，借款人在具体决策时要厘清“是否应提前还房贷”的核心逻辑，结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎作出更适合自己的选择，不必人云亦云，陷入简单的“盈亏”“后悔”思维。
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