太子湾108府(营销中心)2024首页网站-太子湾108府欢迎您@太子湾108府最新楼盘详情-售楼中心-在售户型-备案价@展示中心400服务电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐
✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
太子湾108府毗邻原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，真正实现了依山而筑，傍海而居，奢享得天独厚的半岛优势。此外，项目地处西部深港合作发展中轴，集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区 ” 多重利好叠加。
基础信息：
预售许可证：深房许字（2019）南山004号
开发商：深圳骏盟九星控股有限公司
物业：招商局积余产业运营服务有限公司
占地面积：12409.34平方米、建筑面积：42000平方米
总层数/可售楼层：21层/4-21层
总户数：108户
车位：190个、产权：40年（商办公寓）、层高：4.5米
容积率：3.19、绿化率：30.64%
在售户型：约184-197-337-387-970㎡（3至5房）总裁瞰海资产
均价：11.8万/平。
总价：1445-2325万元
物业费：9.9元/㎡
交楼：2023-3-30
卖点：不限购不限贷不限售，不用名额，看海景！
业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体
定位：世界级国际滨海综合体
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
深圳南山太子湾108府【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府销售中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府售楼处电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐太子湾108府营销中心电话：400-909-9980【首页电话认证】⭐⭐⭐
⭐楼盘详情欢迎来电咨询，来电即可享受线上购房优惠!⭐⭐⭐
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980
房产信息：
揽金超24亿元，广州地铁“搅局”旧黄埔，越秀地产“回归”越秀！
今日（12月10日），广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地，揽金共计24.55亿元。
其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元，成交楼面价17000元/㎡（未扣除配建），由广州地铁底价竞得。
“命运多舛”的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块终于顺利出嫁，越秀地产以5.95亿元成交总价，楼面价33082 元/㎡（未扣除配建），0溢价率抱走。
加上宗地块后，越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地，成为今年广州拿地宗数最多的房企。
两宗地块的综合素质有何“过人之处”？
1
越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块
这是继越秀南AD013907地块后，时隔四年越秀区再上新宅地，市场关注度空前。
两宗地块命运也是“大相径庭”，时至今日越秀南地块依旧稳坐广州涉宅楼面价TOP3，该地块则是延期三次后才得以成功出让。
总建筑面积18015㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起拍楼面价约33082元/㎡，扣除5100㎡消防站配建，实际地价约46146元/㎡。
地块位于越秀区广州大道中轴旁，与珠江新城西区一路之隔，地理位置优势明显，周边配套非常完善，富力新天地、天河南商圈等多个商圈环绕、南部战区空军医院、广州市妇女儿童医疗中心等医疗配套充盈，为健康保驾护航。
杨箕小学、广州市铁一中学等学区资源毗邻在侧，有学位预期。
但地块缺点同样明显，地块体量较小，未来大概率建成“单体楼”，大概率无花园，活动空间受限。
东侧为广州大道，受到噪音及粉尘影响的可能性较大。
不过与越秀区在目前售项目相比，3.8的容积率、支持新规户型设计的双项优势衬托下，依旧具备一定优势。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2021年起，越秀区新增供应有逐步增加的趋势，其中今年以来越秀区商品住宅供应面积7.95万㎡，同比2023全年增长21%。
受在售项目总体单价较高、周边城市面貌暂时无法改观更等原因，整体商品住宅成交规模较小且处于低位慢行的状态，2024年商品住宅成交面积2.93万㎡，与其他中心三区成员存在明显差距。
具体看地块周边情况：
克而瑞监测到，周边断供多年，新房荒严重，周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/㎡，其中富力东山新天地与本案仅一路之隔，为杨箕村旧改融资房，楼龄较高，贝壳成交数据显示，项目最近成交的二手房均价为98570元/㎡，其余挂牌均价高达134930元/㎡，置换改善需求明显。
2
黄埔区双岗停车场(一期)地块
按照官方定位，该地块划分为TOD系，于今年8月首次在土地推荐大会上亮相。
地块建筑面积10.94万㎡，容积率2.17，起拍总价18.6亿元，起拍楼面价 17000元/㎡，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地。
根据出让文件，除配建一所一所6班幼儿园外，竞得人还需配建社区管理公共中心、文化室、星光老年之家等公共服务配套。
值得注意的是，明确要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
或许从该条竞买人要求中，已经提前剧透地块的最终归宿。
按照官方公布效果图来看，未来大概率会建成一条业主专属的归家通道，方便业主出行。
地块位于旧黄埔板块内，地铁五号线双沙站上盖，无需换乘即可到达广州各大CBD，西侧为龙头山森林公园。
结合2.7规划容积率，以及支持新规户型设计要求，阳台占比可以达到20%，满足条件的主阳台，不限制进深。
周边的双沙旧改体量庞大，未来改造完成后，这一地块可以共享生活配套，城市界面也会进一步优化，充满想象空间。
综上所述，地块整体素质能打，有着“老黄埔+地铁上盖+低密+山景视野+高实用率”等优势，有望跑赢黄埔目前部分在售项目。
克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内五个项目在售，近一年成交1446套商品住宅，成交均价42727元/㎡，其中一路之隔的中建海丝城阅山组团八月首开至今累计网签92套，成交均价38685元/㎡。
此外值得一提的是，今年以来，黄埔旧改动作频频，包括文冲东、双沙等多个项目的陆续入市，克而瑞数据监测显示，截止11月底，黄埔区商品住宅库存面积187.6万㎡，去化周期32.1个月，无论库存规模还是去化周期均高居全市前三。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
