马鞍岛湾中新城原墅丨湾中新城原墅售楼处_24小时电话@原墅营销中心|楼盘详情
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中山湾中新城·原墅售楼处电话：400 9099 108【售楼中心】
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高品质的别墅产品，凭什么是湾区高阶家庭永远的首选？
三大因素：
地段中心、品质保障、数量稀缺。
越稀少，越珍贵。
湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。
项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。
【坐享五大综合配套】
①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含4.5万㎡五星级酒店，25万㎡甲级写字楼；
②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头；
③约15万㎡会展中心：集展览、会议为一体，建成运营一年预计约达100万人次；
④沉浸式体验商业：自带岭南风情水街，约3.5万㎡商业MALL；
⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育；
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项目由7栋高层住宅、6栋洋房和低密度合院组成，向270°滨河景观开放，层层递进，形成前低后高、玉带环腰的风水格局，保证每户的良好采光和景观朝向。
户型产品也非常丰富：
高层和高层洋房以3房-4房的改善型户型为主，合院则涵盖了200-250㎡、5种不同的户型，空间类型丰富多元，户型使用率高。
马鞍岛容积率最低 2.0低密度合院藏品；
园林设计参考东南亚度假风格，打造独特的空间情绪体验；
展示区、高层区和洋房区打造三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风；
采用岭南建筑元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝；
户型设计200㎡-250㎡豪奢型合院别墅，融入自然，大尺度空间享受，稀缺塔尖资产
占据0.04‰马鞍岛稀缺住宅土地， 容积率低于2.0，同时兼得城市繁华与低密住区双重形态，出则繁华，入则隐世。
建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。
既有全球视野，又得本地精神。
景观营造上，打造三大主题景观：
雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。
一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。
合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。
参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。
全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。
同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。
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合院户型赏鉴：
197㎡-239㎡透天院落
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马鞍岛价值分析
一桥之隔前海10万+，马鞍岛仅1字头！
1、前海10万+，马鞍岛1万多，深圳挣钱中山花
前海，是深圳形成价值共识的板块，尤其是“后海-前海-宝中”，不仅本地人认可，外地人也看好。
深圳前海名企大厂扎堆，人才高度聚集，像大家熟知的平安、招商、腾讯、顺丰、VIVO、OPPO、中广核、恒生、汇丰、东亚、瑞银、华泰、李宁体育、前海微众、深圳农商行等都在西部。
深圳前海土地寸土寸金，住宅供应稀缺，房价一平10万起步，对多数人来说可望不可及。
尽管这几年深圳楼市调整，价格有所回落，但价格依然非常坚挺。
对在西部上班的600多万年轻人来说，根本卷不动。说实在的，也没必要卷，没必要死磕，换个思路，柳暗花明又一村。
不妨把注意力转向和深圳前海一桥之隔的马鞍岛。
俯瞰珠江口岸，四张网把马鞍岛和前海高效缝合起来。
1、深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，2024年6月建成通车；
2、中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
3、中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
4、南中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。
5、岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2024年内基本完工。
深圳前海价值外溢，首当其冲受益的是马鞍岛。
马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时也是中山城市价值的制高点、未来城市新中心。
马鞍岛位于国家三大自贸区：南沙、横琴、前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。
从通勤时间来看：
马鞍岛到深圳前海（深中通道），30分钟通勤圈；
马鞍岛到广州天河（广州18号地铁延伸线），30分钟通勤圈。
30分钟，高效连接两个一线城市的心脏地段，大湾区很难找出第二个马鞍岛。
一桥之隔，对望前海。
「万科深业湾中新城」位于马鞍岛南部，紧挨未来之门，对望深圳前海。
@投资需求
「万科深业湾中新城」所在马鞍岛千亿投入重点打造，还有大前海辐射，深圳土地面积和发展版图偏小，未来产业将外溢到马鞍岛，加上马鞍岛房价从高峰3.5万/㎡回落到1.8万/㎡，具有一定价值潜力。
「万科深业湾中新城」总价200万左右，产品偏改善，杠杆偏小，目前价格回落空间大，未来潜力可观。
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