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深圳湾1号屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。

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基础信息

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

四大核心竞争力

1、独一无二的优势地理位置

深圳湾1号位于最具有潜力的城市地段--深圳湾，南临香港、北靠科技园、西接前海湾、东连福田CBD，地理位置在粤港澳大湾区中占据着绝对优势。售楼处电话:400-859-7606

2、无敌景观视野

深圳湾坐拥开阔海域、占地77万平米的人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊、景观震撼的深圳湾大桥，以及正在建的未来顶级的深圳湾广场。深圳湾1号占据深圳湾位，售楼处电话:400-859-7606景观更纯粹且永久享有，这种无敌的海景资源在目前国内还没有哪个项目能与之相比。

3、超群的品质

深圳湾1号主楼建筑高度约350米，由20多个全球顶尖建筑设计师联合打造，外立面采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙，配合金属构建，保证91.7%的透光率。

深圳湾1号内部装标1.5万/平，厨浴系统采用国际知名品牌。

4、顶级圈层名片

深圳湾1号融合了顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店及深湾会于一体的超级城市地标综合体，是深圳豪宅的标杆旗帜项目，这里世界名流云聚，被视为全球顶级名流的入场券。

深圳湾1号，分北区（1-4栋）和南区（5-8栋）

深圳湾一号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景项目。深圳湾一号由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区 T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心;总建筑面积47.5万㎡，售楼处电话:400-859-7606是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

深圳湾1号北区

深圳湾1号南区

深圳湾1号 • 莱佛士公寓

350米云峰之作

家族传承的精神家园

全世界的美好，在此会晤

WELCOME TO RAFFLES’WORLD

T7栋

「深湾会」会所：

项目配有世界顶豪圈层的专属会所「深湾会」，深湾会主楼共5层，占地4000平米，提供会议、用餐、宴会、休闲、恒温泳池及海景健身房等各种服务设施；会所二期位于深圳湾一号南区裙楼，占地2000平米，提供运动、休闲、宴会及移动办公空间。深湾会三期的云端会所位于位于深圳湾一号T7栋顶部，售楼处电话:400-859-7606 配套极致的云中音乐厅、会员专用的直升机停机坪、贵宾接待室等顶级设施服务。

周边配套

交通方面：深圳湾片区位于南山蛇口东部与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部由填海造陆而成。

三横四纵、一线交通网络打造15分钟超高效生活圈。

商圈方面：深圳湾商圈汇集了深圳最顶级的商业、教育、生态资源配套，打造了最便利的顶级生活圈，是深圳迈向世界的城市名片。

豪华的公寓产品、王室气质的酒店、云端停机坪，世界最高音乐厅、深湾会……鹏瑞集团给中国塔尖人士带来了前所未有的城市高端生活格调。

教育方面：深圳湾商圈拥有全龄层覆盖的教育配套。比如：深圳湾中学、蛇口国际学校、售楼处电话:400-859-7606贝赛斯国际学校、babycity等。

生态环境：直线20米深圳湾公园+滨海长廓，君汇综合购物中心，地铁2.11.13号线，深圳湾口岸，游艇俱乐部等

15公里的深圳湾公园生态长廊、人才公园、春茧体育馆等网红打卡地所有楼盘均可步行达到

大师云集高品质

携手KPF、AECOM、LKL、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、SCDA、梁志天等全球顶级设计大师创作而成，深圳湾1号在建筑设计和施工品质上先后获得20个国际大奖和14个专利。

“七星级”物业

深圳湾一号的物管是仲量联行，物业费13.6元/㎡，提供全能管家多对一服务，号称七星级酒店标准；

户型鉴赏

一居室户型

T5 低区D户型：

5-19层，170平一室一书房两厅两卫，得房率76.43%，客厅开间6米

优点：3.45米极限层高；

主卧双向景观面；

静谧书房及6米客厅开间，餐客一体

T6 D区A户型5-11层：

128-135平一房两厅两卫，朝西，得房率73.44%；

优点：3.3米极致层高；

干湿分区，动静分离；

开放式厨房与客厅呼应；

主卧通透，双观景面；

六米主卧开间，景观浴室

二居室户型

1. T3 6-12层A户型：

209平2房2厅3卫1书房，朝西南，得房率74.48%

优点：主仆分梯入户；售楼处电话:400-859-7606

超大主卧开间，专属总裁书房；

全玻璃海景设计，无边际景观

2. T5 低区A户型 5-19层：

202平2房2厅2卫，朝西北，得房率,76.43%

优点：3.45米极限层高，打造完美开阔空间比；

主卧通透，双景观面；

6米主卧开间,景观浴室，奢侈衣帽间

6米客厅开间,超大餐客厅售楼处电话:400-859-7606

3. T5d 低区C户型 5-19层：

236平 2房2厅3卫，朝西南，得房率76.43%

优点：3.45米极限层高；

超大双向海景阳台，一线湾区海景；

双走廊玄关设计，次卧客厅独立无忧；

海景主卧大气非凡，景观浴室

5. T8低区C户型6-18层:

198平2房2厅3卫,朝南,得房率77.7%。

优点：独立门厅入户，餐客厅一体；

主卧东南一线海景，西南山景及城市景观

三居室户型

1. T5低区B户型 5-19层:

312平3房2厅三3卫，得房率76.43%

优点：3.45米极限层高；

东北向L型的大阳台,超大观景阳台，超长景观 面，一线湾区海景；

干湿分区，动静分离；售楼处电话:400-859-7606

阔绰客餐厅，270度景观

2. T6低区B户型奇数层 5-11层:

250-263平3房2厅3卫，朝东，得房率73.44%

优点：3.3米极限层高；

逾8米客厅开间，双向采光，餐客一体；

开放式海景书房，可与客厅融合，也可单独成 房；

开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室

3. T6低区B户型偶数层 5-11层:

251平3房2厅3卫，朝东，得房率73.44%

优点：3.3米极限层高；

逾8米客厅开间，双向采光，餐客一体；

开放式海景书房，可与客厅融合，也可单独成 房；

开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室

4. T6高区A户型 12-34层:

330-340平 3房2厅4卫，朝东，得房率74.53%

优点：双向海景阳台，餐客一体，可观海景及城市景 观；

开阔主卧，开阔衣帽间，景观浴室

5. T8低区A户型奇数层 6-18层:

325平3房3厅4卫，朝东，得房率77.7%

优点：超大L形超长阳台，270度观景；

主仆分区，主次卧分区，私密性强

6. T8低区B户型（奇数层）6-18层:

289平3房2厅3卫，朝东，得房率77.7%

优点：东南朝向，户型方正，客厅、双套房共享超大 阳台，拥揽湾区海景；

开放式厨房，独立门厅入户

四居室户型

1. T3 B户型 436平4房3厅4卫:

朝东

优点: 独门独户，主仆分离，私密性强 ,带私家泳池；

东南向三厅设计，28米超大开间，南北双阳台， 东侧一线海景；

全套房，双向景观阳台

2. T5 高区B户型 21-49层 :

425-437平 4房3厅4卫 朝南，得房率77.95%

优点：私家电梯入户，主仆分区；

海景客厅，双阳台；

开放式家庭娱乐厅，开阔主卧套房，景观浴室 和超大衣帽间

3. T8高区A户型（20-28层）：

331-342平 4房2厅4卫，朝东，得房率77.7%

优点：三梯入户，主仆分区；

超长面宽横厅设计，L形双向阳台，270度深圳 湾超阔海景；

开阔主卧，独立海景浴室，空间私密性好。

(偶数层无L形阳台）

五居室户型

1. T2 A、B户型 :

430平5房3厅5卫 ，朝东南，得房率 78%

优点：三梯入户，主仆分梯；

户型方正，全套房格局；

观景域花园双阳台，三厅设计，保证居住属 性的同时满足商务需求；

360度景观全维收纳售楼处电话:400-859-7606

（A、B户型一致，区别在于书房是否共享阳 台）

2. T4 奇数层 :

608平 5房3厅6卫1书房1功能房，得房率77.46%

优点：独层独户，主仆分梯入户；

37米超宽观景面，360度全景观，13米客厅开 间，超阔景观面

中西厨相连，约40平和30平双阳台，俯揽极致 海景

3. T4 偶数层 :

614平 5房3厅6卫1书房1功能房，得房率77.46%

优点：独层独户，主仆分梯入户；

38米超宽观景面，360度全景观，17米客厅开 间，超阔景观面

中西厨相连，双阳台且享有私家泳池，俯揽极致 海景

4. T5高区A户型

（21-49层）509-523平 5房3厅5卫，朝东北，得房率78.66%

优点：双向采光，餐客一体；

一线海景主卧套房，私享世界级湾区；

双向景观阳台，湾区极致景观

超大开间，闲适宜人

（奇偶层的户型一致，区别在于主卧是否共享阳台）

地段、配套、设计、品质、服务乃至落地呈现，每一项都堪称完美，难怪保利珺悦府备受北滘精英圈层喜爱，卖得风生水起。

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