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项目配套分析

交通配套：项目距离地铁11号线沙井站约700米，步行8分钟可达，5站到机场、7站直达宝中、11站到后海，高效串联南山、福田核心区。 自驾方面，项目紧邻宝安大道、广深高速，自驾30分钟到前海，50分钟到南山科技园，适合自驾通勤。

商业配套：在沙井是不缺商业配套的，这个板块毕竟是沙井的老城区；项目楼下自带4500㎡底商，2公里内有天虹、沃尔玛等，基本能满足日常需求。 周边还山姆会员店在建、百佳华Max City、鸿荣源50万㎡“湾区壹方”，未来3-5年将形成“十分钟购物圈”。 - 旧改红利：超490万㎡城市更新（如华润金蚝小镇），片区城市界面将大幅提升。

教育配套；学校是现在购房时重点考虑的对象，一个好的教育配套能给一个楼盘加不少分，拾悦城项目内建设有一所18班幼儿园，一路之隔宝中外（集团）博雅学校小一已开学，可以享受目送式教育，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富，覆盖12年教育需求。 🌳 拾悦城楠园售楼处电话：400-835-9190（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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休闲配套：项目楼下就是约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，独享自然生态谧境。 加上小区自身园林做的也非常不错，在同片区相比其他项目，不管是宜居性、还是后期的升值潜力，显然都要更强。

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2025房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话:400-835-9190