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项目介绍

城建云宸汇，备案名：云宸里 ；位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，规划共户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

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城建云宸汇项目综合测评与分析

在深圳这座充满活力的城市中，房地产市场一直是各方关注的焦点。作为深圳地理几何中芯的坂田北区域，近年来凭借其优越的地理位置和快速发展的产业基础，吸引了众多开发商和购房者的目光。城建云宸汇，作为深圳城建集团在此区域的首筑之作，以其独特的地理位置、丰富的配套资源以及精心的产品设计，成为了市场上一颗璀璨的明星。以下是对城建云宸汇项目的全面测评与分析。

城建云宸汇项目由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，位于龙岗坂田环城北路旁，占地面积6966.60㎡，总建筑面积达70667.61㎡，是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。项目产权年限为70年，推售产品为建面约65-113㎡的2-4房南向奢宅，总户数189户，梯户比为3梯7户，确保居住的舒适度和便捷性。项目以品质精装交付，配备194个停车位，物业管理由国贸物业负责，住宅物业管理费为3.9元/m²。

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二、开发商实力与品牌背书

深圳城建集团作为世界500强深投控旗下控股公司，拥有国家综合一级房地产开发资质，是国有独资的房地产开发集团企业。集团注册资本高达16.68亿元，以深圳乃至粤港澳大湾区产业发展提供优质物业空间和综合配套服务为目标，累计开发项目超过100座，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。这种强大的背景为城建云宸汇项目提供了坚实的品质保障和市场信誉。

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三、地理位置优越，交通网络四通八达

城建云宸汇项目位于坂田北，这里是深圳地理几何中芯，速达罗湖、福田、南山等CBD中央商务区，具有极高的区位优势。项目周边有三条地铁线路环绕，分别是已通车的地铁10号线、规划中的地铁25号线和27号线。其中，距10号线雪象站约900米，距27号线雪象南站约400米（规划中），距25号线吉华站约500米（规划中），出行极为便捷。此外，项目紧邻五和地铁站枢纽，未来可通过深大、深惠、广深三大城际（规划中）快速通达前海、机场及大湾区其他城市，真正实现城际间的高效链接。

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四、旧改项目汇聚，区域发展潜力巨大

坂田北汇聚了天安云谷、大光勘旧改等89个旧改项目，总投资超千亿元，规模远超3个福田中心区。万科、保利、碧桂园、天安等一线房企的强势入驻，不仅为区域带来了大量的资金投入，还形成了产业、金融、人口等集聚效应。随着旧改项目的不断推进和完成，坂田北中芯区都会主场将焕然新生，区域价值将实现质的飞跃。

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五、智创高地，产业生态圈完善

坂田被誉为深圳“第二街道”，GDP占龙岗区约50%，是深圳重要的科创高地之一。区域内汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城等三大科创高地，以及华为全球总部基地等423家高新企业。高端人才与企业群聚，为区域带来了持续的购房需求和强劲的经济发展动力。城建云宸汇项目正处于这一千亿级智造产业生态圈之中，将充分享受产业发展带来的红利。

六、商业配套丰富，生活便利无忧

项目自带约6000㎡商业，紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，随时可体验漫乐式新潮之旅。此外，项目周边还汇聚了天虹商场、百佳华Max city等超百万醇熟商业，为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。无论是日常生活所需还是追求品质生活，都能在这里得到满足。

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七、教育资源丰富，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，紧邻龙岗科技城外国语学校（集团）雪象小学和龙岗区外国语学校（集团）科外等名校。这些学校均在龙岗区教育局“引进名校办名校”的背景下创办，教学质量有保障。此外，项目周边还有万科城学校、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中等多所学府环伺，为孩子的教育提供了全方位的支持。

八、生态资源丰富，居住环境优美

项目近邻超2500亩的雪竹径公园，这是一个集滨水休闲区、健康运动区、生态游憩区于一体的综合性公园。公园内绿树成荫、鸟语花香，是居民休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、坂田手造文化街等文化娱乐设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。

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九、户型设计合理，居住体验优越

城建云宸汇项目的户型设计以方正通透为原则，空间利用率高。建面约65-113㎡的2-4房质感臻宅，均采用了户户朝南的超前性设计，确保了室内充足的阳光和清风。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还使得室内空间更加开阔明亮。同时，项目以品质精装交付，让业主可以享受到更加便捷、舒适的居住体验。

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深圳楼市新闻：推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

楼市新闻：2025年政策将史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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