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越秀云悦项目位于白云区和天河区交界处，交通便利，生活配套完善。项目距离地铁18号线京溪路站仅100米，步行几分钟即可到达。未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需1站，到冼村2站，到琶洲3站，20分钟内可从家到达珠江新城和琶洲等地。此外，项目距离3号线梅花园站也只有800米，乘坐3号线3站即可直达珠江新城。

占地面积：4.7万方

建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋

规划户数：约300户

容积率：1.7

绿化率：35%

梯户比：2梯5户

首推面积：88-105平四房

总层高：预计22层

越秀·云悦坐落于京溪梅花园同和板块，直线距离珠江新城仅5公里，周边交通便利，未来将成为广州最具潜力的生活与工作中心。18号线京溪路站就在项目门口，未来2站直达珠江新城；同时，3号线、5号线也为通勤提供了更加便利的选择。步行可达的范围内，涵盖了广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等多处高端购物中心，形成成熟的生活商业圈。此外，周围还有南方医科大学南方医院等顶级医疗资源，确保居民的健康需求。

项目也是在城市中轴线上，缔造众多地标性建筑，包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦，以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。

不仅是广州的城市名片，也是中轴线上引人注目的天际线。越秀地产以一线城市建设者的身份，为城市塑造了众多经典之作。🧧越秀云悦售楼处电话📞：400-150-5057【已认证】✅

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全方位[超配]之作

2024年六边形全能战士

✔超配地段：广州城市中轴之上，珠江新城直线距离5KM

✔超强所在：18号线（在建中）+3号线超强双地铁组合，未来2站珠江新城

✔超配产品：2.5容积率 ，约25%阳台率，建面约88-105㎡四空间

✔超强品牌：越秀天系迭代产品，造酒店手法打造楼盘

✔超优教育：家楼下规划24班小学9年幼儿园

✔超越配套：出门享醇熟生活圈

[超配地段]

广州城市中轴之上，珠江新城直线距离约5KM

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD

[超级所在]

未来2站珠江新城CBD，3站琶洲CBD

★直线距离约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区，真正“超级轨交”；

★直线距离约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；

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项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到

项目的交通方面，可以说是非常不错的。

配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学可能开盘前会公布学校级别，会引进白云最好的学校品牌，初中大概率读同和中学，但也听说初中也会找关系划分到更好的学校，

项目的公区和归家动线上也基本都是沿用酒店式的打造手法，门楼规划长度达到约80米，还设置了宝格丽同款酒店式落客区，给足了业主尊贵感和仪式感。

1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业，5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心

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约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

[超强品牌兑现力]

☑越秀“天系”高端产品系

💫用造星级酒店的方式造楼盘

酒店式落客区 ，搭配超尺度门楼，打造超凡星级酒店归家仪式；

超级领域归家大堂，让业主每一次的归家，都拥有沉浸式度假酒店体验；

超配“光”会所 3馆3厅

重构“熟人社区”高端场

💫规划棋牌馆、健身馆、儿童馆；

💫规划城市会客厅、老年活动厅、派对厅；

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豪宅特色

越秀·云悦以其卓越的豪宅特色，成为广州市场上的璀璨明珠。每个细节都被精雕细琢，采用酒店式设计理念，构建出奢华的归家体验。超规模的门楼设计与豪华的入户大堂，一种如同星级酒店般的欢迎仪式，让业主的每一次归家都充满仪式感。此外，项目内的超配“光”会所，规划了城市会客厅、老年活动厅和派对厅重塑社区生活，提升了居住的社交价值。

户型鉴赏：

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。