广州黄埔开控|城投·云锦售楼处(认证电话)城投·云锦营销中心2025特价房-在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨丨详细解答〢 一键预约,尊享内部独家折扣!

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州黄埔区正逐渐成为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域。在最新的规划中，广州开发区正科学优化广州科学城、长岭居空间布局，串联多组团发展，建设“全球智能制造基地”“中国智造品牌中心”，打造国家生物安全治理试验区，最终引领科学城实现“五年大变化”。

长岭居是曾经的刚需天堂，主要以刚需、刚改盘为主。但如今，长岭居迎来全新的高端改善盘——开控城投云锦。不仅有众多新的空间设计理念，而且在装修标准上也提升了居住的舒适度，整体定位更保证了居住的纯粹性。

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据了解，广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企推出具有城市影响力的标杆人居作品，传递深耕黄埔的坚定决心，以及对长岭居板块未来发展的信心。据了解，这个项目开发商匠心建造，只为打造最好的作品，敬献黄埔时代人物。

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【项目名称】：开控城投·云锦

【地址】广州·科学城·地铁21号线长平站旁

【开发商】广州凯龙置业有限公司

【占地面积】约 4.3万㎡

【建筑面积】15.2 万㎡

【楼栋总数】5栋

【总户数】432户

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【面积】124~183m²

小区配套：项目内部园林延续现代新亚洲风格，打造森山里的有氧生活，营造品质住区优雅、舒适的生活氛围；

“泛会所式”架空层打造，根据使用人群设置了5个主题分区，是业主与亲朋好友，家人互动的安然场所。

交通配套

项目距地铁21号线长平站约800米，可以步行即达

另外有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，也下个楼就能够搭乘，借它接驳地铁3站就到科学城，4站到天河区，无论是日常通勤还是出行都非常便捷。

教育配套

小区内有9班幼儿园，隔壁15年制公办北师大实验学校，一键解锁目送式教育。

此外，项目周边聚集了顶尖教育集团管理的北师大附属广州实验学校、铁英学校、苏元二中学校。

商业配套

项目规划约8万平商业体，其体量就相当于1.5个天河城，将成为长岭居直到黄埔区的一个高档商业名片，其商业将不单单满足长岭居居民的日常生活娱乐购物所需，还将辐射到周边的科学城，知识城，永和工业区居民所需。是目前长岭居规划中第一个大型商场，将承接板块约20万规划人口的消费力。

周边有很多大型的商业配套，驾车到万达广场约12分钟，高德汇约15分钟，优托邦25分钟左右。

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离项目最近的飞晟汇广场、至泰广场，10分钟左右的车程，再加上周边楼盘自建的商业配套，完全能满足业主的日常所需。

医疗配套

在医疗配套方面，项目临近黄埔首个三甲妇儿医院——广医妇女儿童医院，以及附近的前海人寿国际健康城也在规划中。

景观资源

长岭居板块内并无工业用地，被定为广州东部山水新城示范区，空气中都是负氧离子的感觉，是黄埔城区罕见的低密生态居住区。

更难得的，是长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，不作开发，保留原有的生态环境。根据规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城高端人文住区。

香雪公园：占地超80公顷，城区内最大的城市公园，广州老八景之一“萝岗香雪”。

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广州植树公园：遵循科学城“城在林中”的规划，占地1300亩，都市森林氧吧，目前已开放使用。版块内共七大公园环绕，打造的就是绿色生态新城，也将会是未来整个广州市核心区内负氧离子最高的一个片区。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？

②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；

②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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