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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块的核心区域。作为一个大盘项目，保利天汇的占地面积达到30万平方米，建筑面积达到78万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，整体规模庞大。项目规划分为五期开发，五期共有1790户，产品类型包括刚需、改善型住宅以及豪宅，满足不同需求的购房者。由于地处天河核心区，该项目无论是自住还是投资，均具备极强的竞争力和潜力。

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【总占地面积】30万㎡; 5期占地面积5万㎡

【建筑面积】78万㎡;5期建筑面积30万㎡

【项目规划】总共分5期开发，目前1/2/3/4期均已售磬

【五期容积率】4.59;

【五期绿化率】23%;

【五期楼栋】共16栋，21层高;

【五期车位比】1:1.3

【地下车位数】2383个（人车分流，地面无停车位）

【物业费】3.5元/方

【得房率】超82%

【五期总户数】约1790户

【交付情况】精装

【交楼日期】2025年7月

【拿地日期】2017年

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🏆【东进时代，第三中轴发展新契机】天汇位于黄金发展轴-第三中轴，承接城市发展红利，享受城市经济增长引擎带来的区域活力

🏆【智谷之上，高新科技产业成为新增长极】天河智谷已有2500+企业进驻，汇聚腾讯、小鹏、网易等知名企业，以及40万+高精尖人才项目一期旁贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工

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天河智谷产业兑现提速，数字背后不仅是强劲的生产力，更是一大波产业人群的聚集带来的住房需求

🏆【央企力担重任 ，新中轴旧貌换新颜】保利作为最懂广州的发展商，创下琶洲冼村旧改等佳绩，打造产城人融合发展的泛商业生态圈

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🏆【天汇置身小新塘旧改，助力开启新篇章】小新塘旧改充分借鉴琶洲经验，将打造约234万方泛商业生态圈，保利天汇置身其中打造约78万方综合体大城

保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

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自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便

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保利天汇位于天河大观中路，即天河小新塘之处（天河星作）附近。保利天汇是保利斥资200亿打造的集居住、商务办公、天河小总部、百变创意空间、精品商业街等多元业态于一体的超级综合体。社区内各项配套应有尽有，且毗邻21号线大观南路站，通过换乘可去往珠江新城、万胜围、金融城等地，非常便利。

教育配套：幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学。小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

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想嗨就嗨，专属你的潮流主场；10分钟车程范围内，项目坐拥 天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。此外，保利天汇约600米 风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

保利天汇的99平米三房户型设计非常实用，一进门就能看到书房，给人一种开阔和舒适的感觉。此外，该户型的赠送面积较大，可以增加实际使用面积，进一步提高空间感和实用性。主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。

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保利天汇项目目前在售的一款建面约101平方米的三房户型，采用经典竖厅设计，有效实现了起居空间与休息区域的动静分离。这一设计不仅优化了居住动线，也保证了家庭成员在日常生活中的私密性及舒适度。

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保利天汇项目中还有一款建筑面积约为109平方米的四房户型，该户型采用了流行的餐客厅一体化设计，使得公共活动空间更为开阔通透，极大地提升了家庭成员间的互动交流体验。

保利天汇项目中还有一款建筑面积约116平方米的四房户型，该户型设计亮点颇多。首先，三开间朝南布局，确保了主卧、次卧以及客厅能够享受到充足的自然采光和良好的通风效果，同时提供有南向和东向两种不同的朝向选择，以满足不同购房者对景观和日照的需求。

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保利天汇的128平米复式四房户型设计非常独特，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，保证了居住的私密性和舒适度。同时，该户型拥有三个卫生间，提高了居住的便利性和舒适度。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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