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户型面积、得房率

深圳中洲湾迎海二期推出了560套96-109-125㎡的3-4房户型。具体户型分布为：96㎡3房1卫有372套，109㎡3房2卫有95套，125㎡4房2卫有93套。这些户型设计合理，视野开阔，无遮挡，且所有户型都带双阳台，居住舒适度较高。

得房率方面，中洲湾迎海二期的得房率约为70%至76%左右，具体取决于不同的户型和楼栋。与一期相比，二期在户型设计上有所优化，如增加了96㎡的小户型，降低了上车门槛；层高从3.05米提升至3.15米，提高了居住舒适度；得房率也有所提高，有不少赠送面积。

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区域优势

深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。

项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。

商业配套方面，中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。

教育资源

深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。

优缺点

优点：

地理位置优越：位于福田大金沙片区，紧邻福田CBD和深圳湾，交通和配套都十分便利。

户型设计合理：所有户型都带双阳台，视野开阔，无遮挡，居住舒适度较高。

价格具有性价比：折后单价约6.89万/㎡起，对于福田区的海景房来说，具有较高的性价比。

教育资源丰富：下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，周边还有众多优质教育资源。

缺点：

周边城中村较多：虽然大金沙片区正在进行城市更新，但推进需要一定时间，目前周边还有较多城中村。

得房率一般：得房率约为70%至76%左右，相比一些高端楼盘略低。

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开发商项目简介

深圳中洲湾迎海二期的开发商是深圳市汇海置业有限公司，其母公司是中外合资的综合性集团企业——中洲集团。中洲集团创立于1993年，1994年在深交所上市，具有国家房地产开发一级资质。在国内一二线多个重点城市均有业务布局，涵盖商品住宅、甲级写字楼、集中式商业、物业管理等多元业务，拥有丰富的建造经验及物业运营管理经验。

中洲湾迎海二期是中洲集团在深圳的重要项目之一。项目总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27万㎡，容积率10.12，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。项目由两栋住宅楼组成，均为55层，其中1栋1单元为两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

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