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项目区位：

位于广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处（万达广场旁），广州地铁7号线科丰路站口边上，地铁6号线与地铁21号线交汇苏元站700米附近；三地铁交汇、八大商圈环伺广深科创走廊的“湾顶C位”。

项目资料：

项目别名：广州归谷科技园，海创科技园

产权性质：40年商服

占地面积：73000㎡

建筑面积：307000㎡

总共户数：950户（5栋孵化器+2栋极客SOHO公寓）

车位户比：1:1.3

楼栋总高：30层

公寓层高：3米平层（4梯17户）

物业公司：广州海创物业管理有限公司

物业费用：6元/㎡·月

产品信息：46-115㎡（1-4房）现楼

项目背景：

发展商是广州归谷科技园有限公司，2013年11月20日成立，经营行业领域基本跨足所有第三产业，是一家以高精尖产业运营孵化为主体的产业型房地产开发公司，公司由背后三家投资机构共同成立，分别为硅谷科技协会、归谷科技咨询委员会、中环投资集团。

项目交通：

地铁——距离广州地铁6号线与地铁21号线交汇站苏元站约700米，地铁7号线科丰路站边上，三轨道交通交汇，真正的地铁上盖；

自驾——紧挨黄埔科学城三横两纵(开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速)主干道，半小时广州主城区生活圈；

公交——门口有开泰大道新阳路口站，途径324路、336路、339路、349路、359路、375路、573路 等多路公交路线。

项目配套：

商业——自带商业街；周边有万达广场、高德汇、萝岗商业综合体、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺中心、飞晟汇、奥园广场、等八大商圈；

教育——周边有杰慧国际幼儿园、暹岗幼儿园、广州市第二中学、华南师范大学附属黄埔实验学校、广州市二中苏元实验中学、科学城美国人学校、广州爱莎国际学校等；

医疗——中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第一医院等，为业主健康保驾护航；

休闲——项目私享2万㎡的原生山体公园；周边有发展公园、萝岗儿童公园、尖峰岭公园、边岗岭公园、环山岭公园、艺术园圃展区等，舒适度拉满；

企业——项目本身自带产业综合体；而且项目属于黄埔科学城核心板块，周边云集了超过130家世界500强、3200多家科技企业、400多家科研机构、1151名国家级高层次人才（其中1名诺贝尔获奖者、103名两院院士）。

项目价值：

根据归谷业主透露，已有46㎡的单间户型对外租出4500元/㎡/月，单位租金即是100元/㎡/月，媲美珠江新城的租金水品，而且放盘秒租。

户型鉴赏：

共规划 7 栋物业，5栋（C1-C5）为办公物业，C1规划为总部基地和金融创投，C2 规划为 IAB&NEM 基地，C3 规划为 AI人工智能基地，C4 规划为大健康产业基地，C5 规划为众创孵化器；

2栋（A1-A2）为极客SOHO，产品以建面约46-115 ㎡平层产品。A1栋1层架空层层高5米，2~30层层高3米；A2栋1~2层商铺层高5米，3层架空层层高5米，4~30层层高3米。

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