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广州【万科黄埔新城】

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万科黄埔新城项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。

雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

商业：

项目规划有大规模的商业集群，总面积达100万平方米的城市综合体，其中包括了时尚的网红商业街、豪华的高端酒店以及现代化的写字楼。此外，还计划引进超过500个知名品牌，打造成为该区域的地标性商业中心。特别值得关注的是，项目内还将建设一个13万平方米的购物中心、一条5.7万平方米的滨水古街——融德里，以及一个1.4万平方米的活力主场，共同构成一个集购物、休闲、娱乐于一体的多元化商业体系。

交通：

虽然未详细列出具体的交通设施，但作为老黄埔核心区的重点项目，其交通网络必定十分便捷，周边应设有地铁站、公交站等公共交通设施，方便居民出行。同时，考虑到该区域的战略位置，预计未来将会有更多公共交通线路规划于此，进一步提升交通便利性。

医疗：

尽管具体医疗资源未作详述，但作为重点开发区域，预计周边将会配套完善的基础医疗服务设施，如社区卫生服务中心等，并且可能毗邻一些大型综合医院，以确保居民能够享受到及时有效的医疗服务。

教育：

项目周边的教育资源同样值得期待，区域内可能会设立优质的幼儿园、小学、中学等教育机构，为业主子女提供良好的学习环境。这些学校不仅能够满足基础教育需求，同时也可能与国内外知名学府合作，提供更多元化的教育资源。

社区内外即有所医、老有所养

★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务

★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求

黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日，而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！

中央公园组团共9栋楼，占地面积3.84万方，建筑面积约20万方，共2071户。

万科黄埔新城近期推出的中央公园组团1号楼，面积段和上一期产品差不多，建面约75-142㎡三至四房。

建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。

一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；

进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。

主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适；让阳光、清风也能更好地进入室内。

业主每天醒来可以被清晨的第一缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。

建面约88㎡南向户型，最吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米！

一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。

这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意；还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。

客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。

88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；

其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升。

建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。

全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。

建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。

其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。

儿童房可以打通，让两个孩子小时候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。

南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。

142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。

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