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知识城·悦辰壹号

城市理想家，极致舒适

知识城至值得期待的项目

国企匠作·知识城芯·82万㎡学府国际住区-----

约88㎡-163㎡品质美宅丨约155-170㎡高附加臻致叠拼洋房

知识城悦辰壹号开发商☎☎℡TEL；400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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楼盘基础信息

开发商：知识城集团

占地面积：约240,000平方米

总建筑面积：约800,000平方米

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4,270户

车位数：5,928个

车位比：1：1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

管理费：未提供具体数值

交楼时间：2024年底可收楼

【核心价值】

-国企硬实力- 知识城集团 城市宏图践行者

唯一总部设在知识城的区属国企

知识城（广州）投资集团有限公司（简称知识城集团）成立于1984年的国有非独资企业，定位为知识经济发展集成服务商，聚焦知识园区、智慧城市、科技金融服务和中新国际合作等四大板块，已完成“7+3”的产业体系布局，承担着促进黄埔，尤其是中新广州知识城建设与发展的使命，参与开发建设知识大厦、知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606、知识城产业集聚服务中心等多元标志性项目；是推动板块高质量建设、产 业与人才高效导入的核芯推手，实现中新广州知识城第一个10年的腾飞。

·广州开发区最早成立国企

·具有AAA最高主体信用等级

·全资控股企业47家（数据截止2022年3月）

·参股企业46家（数据截止2022年3月）

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发。

-匠心12载 中新知识城-

2010年6月30日，中新知识城正式奠基，是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国全作的标志性项目，是广东省以及新加坡政府共同倡创立的广东经济转型样板。

自奠基以来经过2次扩容，从123平方公里扩容至今232公里。目前，中新广州知识城已聚集3700多家跨国企业，在建投资项目186个，总投资额超过3000亿元，知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606产值超5500亿元，将成为一座承载60多万人的国际新都市。

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产城融合，华灯高照，风华正茂，曾经的承诺，都一一化作现实。而且，如此盛况，知识城只用了12年时间，让其在广州新区中：

今年，知识城计划完成固定资产投资1200亿元，相当于天河（730亿）+海珠（535亿）的总和，板块生态又将迎来创变。

更重要的是，如果你还是一个城市观察者，就会发现知识城正在干一件很牛的事，那就是打开广州高质量发展格局。

P A RT.0

凤凰湖，九龙湖

科创集群，向湖而生

广州不乏城市中心，珠江新城、金融城、琶洲、万博，以及白云新城、白鹅潭都是CBD。

那么，知识城凭什么能承载更大想象力？

这里因素有很多，比如这里是国家级战略，身上有诸多光环；比如，这里由国企主导开发，有实力、担当、视野和产业链优势。

但更重要的是，知识城已经汇聚了庞大的内生力量，成为讲故事的人。

其中，从一片黄土代谢而出的凤凰湖，碧波荡漾，让人留恋，同时勾勒出了公园城市的样板。

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凤凰湖景观

在这里逛上一圈，就能切身体会变化之大。

一年20多万学费的广州新侨学校，宣示着这里强大的消费力。

超59万方（包含规划中）的商业体量，述说着这里的兴旺。

西安电子科技大学广州研究院等7所大学研究院矗立，标志着高知圈层扎堆。

国内顶尖三甲南方医院知识城分院（预计今年运营）、全球25强的巴塞罗那医院（在建），则展示医疗康养实力。

但更令人心潮澎湃的，是其产业正在炸裂，举目便是闪耀的title，是一座城市的高光时刻。

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|知识大厦+琶洲实验室（黄埔）

|西安电子科技大学广州研究院

|中国纳米谷

强大的产业集群效应下，从院士到硕博研究生，知识城已形成3400多人的顶尖人才队伍。其中，处于全球人才数据库，副教授以上的国际人才超1000人（来源：黄埔发布）。

为知识城再插上腾飞的翅膀。

但这些，还不是知识城的全部赛道，因为凤凰湖孕育成功后，九龙湖快步接棒。

这里正在崛起一条环九龙湖总部经济带，打造金融商务CBD。

肉眼可见的是，由知识城集团参与开发的知识塔——约330米高城市封面，骨架已经撑开。据悉，预计今年国庆就能封顶。

黄埔在建的最高楼，进度神速，不得不感慨知识城的资源倾斜太强了。

知识塔在建

知识城向来是连片发展的。所以，知识塔推进的同时，周边规划也在抓紧落实。

前阵子黄埔土地推介会上，推出的17宗优质地块，其中有三宗都在九龙湖，也就是知识塔所在地，而且都要打造城市超高层标志，分别是：

文化塔、生物塔、金融塔。

届时，这三者将和知识塔联手，撑开黄埔中心天际线，布局科技研发、金融商务、文化创意，打造世界级门户形象。知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

| 知识城环九龙湖总部经济带效果图

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以双湖板块——凤凰湖、九龙湖为发动机，将串起一条科创产业集群轴线，知识产权圈、高端装备制造、生命科学、新材料新能源……

知识城·悦辰壹号位于九龙湖总部经济带与南起步核心凤凰湖的优势叠加区，从总部经济核心、知识服务核心到醇熟生活核心等，从城市实现了研-学-商-居的完美闭环。

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畅行主城快人一步-

地铁：地铁14号线何棠下站、规划高速地铁37号线，通达广州东站

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、丛埔高速（建设中）和华南快速、便捷畅行湾区发展高地快速：知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，畅达科学城和天河

知识城正在通过两条快速通道，与金融城、科学城快速合体。

通过人才大道（已环评公示，开工在即）+车陂路，实现与金融城快速联系，同时也意味着，知识城牵手珠金琶整个黄金三角。

通过科知通道，知识城、科学城，黄埔两大发展极形成合力。目前，科知通道南段已动工；北段，知识城建设集团已成功中标工程代建，动工在即。知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

而且，这两条快速通道，还有三个特别之处：

都是定位城市主干道，设计速度可达80km/h，便捷高效。

这两条通道都是免费的，提升流动容量。

两条通道加持下，可以实现点对点的串联，比如：知识城→金融城。

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-咫尺一城繁华都芯生活-

项目配建约6500㎡国际风情待，一路之隔广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的19万方超级邻里中心，周边享绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐天天不重样。

（超级邻里中心效果图）

全龄高配教育大城-

项目配建20班幼儿园与30班小学，与国家级示范性高中标准建设广州实验中学一路之隔，家门口15年优质教育。知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

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这所定位湾区一流，按照国家级示范性高中标准打造的研究型中学，由红砖砌成，寓意美好，是一个美妙的打卡点。

追求更好的城市生活，更有温度，不将就

项目坐享丰富优越的生态资源，南侧是帽峰山，北侧东边是风景优越的30万方凤凰湖湿地公园，西侧更有广州最大的人工湖风景——约300万方九龙湖，项目位于双湖板块交汇处，帽峰山、九龙湖、凤凰湖景色交汇打造人与自然的和谐融合知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

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以“凤凰展翅”为主题，打造约15万㎡内部园林景观，采用围合型的分布设计，南高北低，绿化率达35%，让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。

儿童乐园：设置百鸟吟诵、起舞归巢、雏鸟破壳等3大儿童主题区，组合游乐器械，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求，这里是家中萌娃嬉戏的欢乐世界。知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

邻里花园：植物组团+铺装+草坪，打造视觉穿插、高低错落的自然花园。与春夏秋冬四时之美相融，闲逸之时漫步于此，入目皆是繁花绿意。

活力泳池：流线的泳池设计搭配植物围合，营造浪漫的度假氛围，畅游其中，体会融于水中的清凉意趣。

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中心客厅庭院：中心区域设置不同的社交功能空间，促进邻里之间的和谐共融。

萌宠乐园：设置宠物跷跷板、猫爬架等宠物娱乐设施，亦设有宠物专属垃圾桶，是社区内的爱宠交流平台。

邻里街区：将城市生活与自然元素有机融合，让居者眼前一亮的邻里商业街区，邻里情长从此有了空间载体。

健康跑道：约1850米的环线健康跑步道，热身区、慢跑道、跑步道、补给加油站、休息区一应俱全。

仪式感归家入口：社区主入口界面，以充满设计感的社区入口打造富有仪式感的归家路线，知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606形象仪式与入门即园的生活场景，让归家成为一场穿越风景的旅行。

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（叠拼洋房效果图）

（高层洋房效果图）

【户型鉴赏】

总价210万起，约89㎡三房两卫约5.8米的宽景阳台，入户花园、U型厨房、次卧联通阳台，都是市场爆款。知识城广场开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

建面约107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容；约6.6米大面宽阳台，IMAX观景。

建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景

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建面约143-168㎡户型，每一帧都是愉悦的生活场景，比如超高屏占比、全景飘窗、客餐厅一体化、双套间

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