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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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桑泰·山海丹华公馆所在的区域是南山区的核心区域，周边汇集了西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎，助力未来发展。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，是深圳六大总部基地之一，被认为是南山科技园之后的下一个战略性新兴产业集聚地。项目距离西丽高铁站仅约2公里，周边还有多条地铁线路环绕，交通出行便利。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】总29386.66㎡

【建筑面积】总143175.14㎡

【总户数】983户

【户型面积】约98/116/132/152㎡3-5房

【停车位】990个

【绿化率】40%

【容积率】3.37

【总层高】共5栋，商品房29-31层

【梯户比】2T4户

【交楼时间】暂定预计2026年中下旬，精装交付

【产权年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）

【项目位置】深圳市南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面

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核心区域，未来发展潜力大

丹华公馆所在区域是南山区的重点发展区域之一，拥有西丽高铁新城、留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城三大发展引擎。随着这些区域的不断发展，丹华公馆周边的配套设施将进一步完善，区域价值也将不断提升。未来，这里将成为深圳西部的重要交通枢纽和科技创新中心，吸引大量高端人才和企业入驻，为丹华公馆的升值提供有力支撑。

广角资源

【高效出行】

4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球

4地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界

【公园环伺】

7大公园簇拥 惬享悠然舒居

小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。

【人文配套】

高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴

深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

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【百万商圈】

近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。

【国际教育】

南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育

项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。

【产业红利】

超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。

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户型设计多样：灵活布局，满足多样化需求

丹华公馆的户型设计多样，灵活布局，能够满足不同购房者的居住需求。项目主推的58㎡和101㎡两种户型，各具特色，各具优势。

1. 58㎡创新复式户型

58㎡的户型虽然面积不大，但层高达到3.9米，可做成复式四房的设计。这一户型空间利用率极高，既满足了小家庭的居住需求，又具有一定的投资价值。户型内部分区明确，功能齐全，包括卧室、客厅、书房、厨房和卫生间等。购房者可以根据自己的需求进行灵活布局和改造，打造出个性化的居住空间。

2. 101㎡舒适三房户型

101㎡的户型则属于一步到位的改善型住宅。该户型空间宽敞舒适，三房的设计让居住空间更加阔绰。户型方正实用，动静分区明确，居住区域和活动区域相互独立互不干扰。客厅和餐厅相连，空间开阔明亮；主卧为套房设计，具有独立卫生间和衣帽间，保证了主人生活的私密性和舒适度。此外，该户型还有多个朝向选择，部分户型可看小区园林景观或周边城市景观，视野开阔宜人。

户型鉴赏

约58-101㎡户型；

小区配套

台地式景观布局 营造超广角的视野

突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观

遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。

星级泳池会所：

对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

丛林探险主题儿童乐园：

设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

无边界运动空间：

设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

【低密舒居】

「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

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房产信息：

揽金超24亿元，广州地铁“搅局”旧黄埔，越秀地产“回归”越秀！

今日（12月10日），广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地，揽金共计24.55亿元。

其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元，成交楼面价17000元/㎡（未扣除配建），由广州地铁底价竞得。

“命运多舛”的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块终于顺利出嫁，越秀地产以5.95亿元成交总价，楼面价33082 元/㎡（未扣除配建），0溢价率抱走。

加上宗地块后，越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地，成为今年广州拿地宗数最多的房企。

两宗地块的综合素质有何“过人之处”？

1

越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块

这是继越秀南AD013907地块后，时隔四年越秀区再上新宅地，市场关注度空前。

两宗地块命运也是“大相径庭”，时至今日越秀南地块依旧稳坐广州涉宅楼面价TOP3，该地块则是延期三次后才得以成功出让。

总建筑面积18015㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起拍楼面价约33082元/㎡，扣除5100㎡消防站配建，实际地价约46146元/㎡。

地块位于越秀区广州大道中轴旁，与珠江新城西区一路之隔，地理位置优势明显，周边配套非常完善，富力新天地、天河南商圈等多个商圈环绕、南部战区空军医院、广州市妇女儿童医疗中心等医疗配套充盈，为健康保驾护航。

杨箕小学、广州市铁一中学等学区资源毗邻在侧，有学位预期。

但地块缺点同样明显，地块体量较小，未来大概率建成“单体楼”，大概率无花园，活动空间受限。

东侧为广州大道，受到噪音及粉尘影响的可能性较大。

不过与越秀区在目前售项目相比，3.8的容积率、支持新规户型设计的双项优势衬托下，依旧具备一定优势。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2021年起，越秀区新增供应有逐步增加的趋势，其中今年以来越秀区商品住宅供应面积7.95万㎡，同比2023全年增长21%。

受在售项目总体单价较高、周边城市面貌暂时无法改观更等原因，整体商品住宅成交规模较小且处于低位慢行的状态，2024年商品住宅成交面积2.93万㎡，与其他中心三区成员存在明显差距。

具体看地块周边情况：

克而瑞监测到，周边断供多年，新房荒严重，周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/㎡，其中富力东山新天地与本案仅一路之隔，为杨箕村旧改融资房，楼龄较高，贝壳成交数据显示，项目最近成交的二手房均价为98570元/㎡，其余挂牌均价高达134930元/㎡，置换改善需求明显。

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黄埔区双岗停车场(一期)地块

按照官方定位，该地块划分为TOD系，于今年8月首次在土地推荐大会上亮相。

地块建筑面积10.94万㎡，容积率2.17，起拍总价18.6亿元，起拍楼面价 17000元/㎡，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地。

根据出让文件，除配建一所一所6班幼儿园外，竞得人还需配建社区管理公共中心、文化室、星光老年之家等公共服务配套。

值得注意的是，明确要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

或许从该条竞买人要求中，已经提前剧透地块的最终归宿。

按照官方公布效果图来看，未来大概率会建成一条业主专属的归家通道，方便业主出行。

地块位于旧黄埔板块内，地铁五号线双沙站上盖，无需换乘即可到达广州各大CBD，西侧为龙头山森林公园。

结合2.7规划容积率，以及支持新规户型设计要求，阳台占比可以达到20%，满足条件的主阳台，不限制进深。

周边的双沙旧改体量庞大，未来改造完成后，这一地块可以共享生活配套，城市界面也会进一步优化，充满想象空间。

综上所述，地块整体素质能打，有着“老黄埔+地铁上盖+低密+山景视野+高实用率”等优势，有望跑赢黄埔目前部分在售项目。

克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内五个项目在售，近一年成交1446套商品住宅，成交均价42727元/㎡，其中一路之隔的中建海丝城阅山组团八月首开至今累计网签92套，成交均价38685元/㎡。

此外值得一提的是，今年以来，黄埔旧改动作频频，包括文冲东、双沙等多个项目的陆续入市，克而瑞数据监测显示，截止11月底，黄埔区商品住宅库存面积187.6万㎡，去化周期32.1个月，无论库存规模还是去化周期均高居全市前三。