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🔎深圳龙华-宏发悦见誉府🔎

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

【宏发悦见誉府项目基础信息】

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【誉府总建面】约19.46万㎡

【可售套数】386

【产品面积】约88-103㎡

【地块停车位】：892个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2026年3月31日

【产权年限】：70年

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

舒心户型，满足全龄需求

地铁口大城，出行无忧

坐拥4号线（已开通）步行可达清湖站直通福田，22号线（建设中）快速连接福田各大核心区；25号线（建设中）快速通达龙华各区域；27号线（建设中）快速连接南山前海片区,让您的出行更加高效便捷。

醇熟配套，尽享繁华

项目周边四大文体集群环伺，包括深圳书城龙华城、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等，为您带来丰富的精神文化生活。项目自带约3.1万平米商业，满足您购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。

区域优势

宏发悦见和府所处的龙华区，近年来发展迅速，已成为深圳市的重要区域之一。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划(2021-2035年)》(草案)的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。这样的规划定位，无疑为龙华区的未来发展注入了强大的动力。

在交通方面，宏发悦见和府紧邻地铁4号线清湖站，未来还将有22号线和27号线的松和站助力，形成四地铁+多维路网环伺的交通格局。此外，项目距离沈海高速福民收费站约1.2Km，快速接驳三横路网沈海高速、石清大道、布龙路，可快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

教育资源方面，项目配建18班幼儿园，九年一贯制清泉外国语学校(直线距离约20米)，共享新华中学大学区。新华中学在龙华排名前三，为孩子营造优质教育环境。此外，项目所在区域还汇集了龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活。

商业配套方面，项目自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡,星河ico约8万㎡等，共享约20万㎡大商圈。购物休闲一站式体验，满足居民日常所需。

实景呈现，品质生活

匠心打造实景公区，包括约2300m²社区运动空间、超1000㎡儿童游乐区、约560m²子母泳池、约400m健康步道等，每一处细节都彰显着品质与匠心。多元复合连廊设计，让您无惧风吹日晒，享受活力四射的复合生态园林。(实际交付以买卖合同为准)

实拍图▲

尊荣品质，归家礼序

以酒店级雅阔大堂、定制级巴西雪山银狐奢石背景墙、智能感应门禁系统、隐藏式中央空调配置等奢配公区，为您带来前所未有的尊崇归家体验，让您每一次归家都充满仪式感。

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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