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——【云上润府】——

总价365万起，买福永百平大三房

简装准现房，今年底交房，低密度、小高层

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最新消息：

项目于2023年5月底取证入市，共944套房源，使用率高81-90%，在售面积有98㎡的3房2卫，132-135-138㎡的4房2卫户型，官方备案单价在4.08-5.3万/㎡。最近也是扛不住了，推出几套工抵房源，价格特别惊喜，折后单价3.39-4.29万/㎡，总价在336-568万/套。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价336-394万/套，单价3.39-3.99万/㎡。

132㎡的4房2厅2卫，折后总价488-568万/套，单价3.7-4.29万/㎡。

135㎡的4房2厅2卫，折后总价531-573万/套，单价3.92-4.23万/㎡。

138㎡的4房2厅2卫，折后总价46-534万/套，单价3.38-3.86万/㎡。

如需了解更多详情，欢迎来电云上润府营销中心咨询/预约电话：400-9099-108（24小时热线），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

开发商：深圳市润昇房地产有限公司

·投资商：金地集团&华润置地

·物业类型：住宅、商铺

·总占地面积：约2.43万㎡

·总建筑面积：约14.39万㎡

·总容积率：4.2·绿化率：30%

·车位数：1050

·产权年限：70年

·物业费：4.5元/㎡/月

·梯户比：2T 5/6/7

·产品：建面约98-130㎡ 3-4品质宽境舒居

·物业公司：深圳市华润万象生活物业服务有限公司

交通配套

项目距离深圳地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线约1000米，既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响。

商业配套

约9万㎡华强城商业Shopping Mall、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场

教育配套

对于大多数业主来说，置业符合刚性自住需求只是其一，能否满足孩子的教育问题也是选择的关键因素。

而云上润府规划配建9班幼儿园。因为学校离家近，孩子每天可以多睡，保持充足休息，家长亦无须舟车劳顿送孩子上学，可谓省时省力又省心。

项目周边2公里范围内还分布有10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。云上润府售楼处电话☎：400-9099-108

户型鉴赏

随着深圳房地产市场的不断发展，购房政策也在持续调整和完善。为了帮助广大购房者更好地了解深圳最新的购房政策，我特别整理了这篇购房政策最新汇总文章。无论您是首次置业还是换房，这篇文章都将为您提供详尽的政策解读和实用建议。

一、限购政策

1. 深户居民家庭

限购套数：已婚、单身有1个未成年子女限购2套商品住房；单身无未成年子女限购1套商品住房。

特殊规定：已婚/单身有2个及以上未成年子女的，可以购买3套住宅，但第3套必须为指定区域物业（盐田区、宝安区部分区域除外）。

取消要求：取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2. 非深户居民家庭

限购条件：提供自购房之日前在深圳市近42个月累计缴纳36个月及以上（在指定区域提供购房之日前18个月在深圳市累计缴纳12个月）个人所得税或社会保险证明（养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两项）。

限购套数：限购1套商品住房。

3. 其他特殊人群

港澳台人士：提供身份证、港澳通行证/台胞证限购一套住房，港澳人士可以购买商业类用房。

外籍人士：如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供外国人永久居留身份证、护照、自住承诺书；如未持有，则需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购一套商品住房，且不允许购买商业类用房。

二、限贷政策

深圳的限贷政策主要关注购房者的贷款资格和还款能力。购房者在申请贷款时，需了解当前的贷款利率、贷款政策，并评估自己的还款能力。

认房不认贷；

首套首付两成，二套首付三成，即可；

深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.85%-5BP =3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

具体贷款政策可能因银行及市场情况而有所变动，建议购房者咨询相关银行或金融机构获取最新信息。

三、限售政策

深圳的限售政策主要针对新房和二手房的转让时间进行限制，旨在防止投机炒房行为。具体限售时间可能因政策调整而有所变化，购房者在购买房产时需了解相关限售政策，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。

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