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🌞在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

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1. 楼盘优势

保利领秀海坐落于番禺东部莲花湾板块，琶洲以南。凭借南大干线的全线贯通，居民驾车前往琶洲、万博商务区及大学城等核心地段十分便捷。此地三房单位首付不到10万元即可购得，是番禺新房市场中价格较为亲民的选择之一。项目周边不仅享有优越的自然环境，如狮子洋景观和滨海公园，还配套了优质的教育资源——仲元学校，提供九年一贯制教育服务。这些特点使其成为追求性价比与宜居环境购房者的理想选择。

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2. 配套设施

教育资源

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项目划入仲元学校学区范围内，该学校规划为72班规模，涵盖小学至初中教育阶段，并预计于2025年9月开学。此外，附近还有多所幼儿园和中小学可供选择，确保了住户子女从幼儿到中学阶段都能享受到良好的教育资源。

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医疗保障

周边分布着四家医疗机构，包括广医二院（直线距离约8公里）、番禺第七人民医院（直线距离约5公里）以及广东省中医药大学城院区（直线距离约12公里），能够满足日常医疗需求。

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生活娱乐

尽管目前区域内的商业设施相对有限，主要依赖于楼下底商，但未来随着珠江未来城等大型项目的建设完成，将极大丰富居民的生活娱乐选择。同时，项目紧邻两座国家级景区——莲花山与海鸥岛，形成了一个拥有三千亩城市绿肺的宜居环境，非常适合追求宁静生活的家庭居住。

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3. 户型介绍

当前在售的是12栋全新户型，共设有63㎡、77㎡、82㎡三种不同面积段的三房设计：

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63㎡三房两厅一卫：这款紧凑型户型特别适合刚需购房者，其最大亮点在于高达107%的使用率，即使小空间也能实现宽敞明亮的效果。主卧配备U型全景飘窗，客厅和餐厅采用一体化布局，整体采光良好。

77㎡三房两厅两卫：相比前者增加了独立卫生间，更适合对私密性有一定要求的家庭。四开间朝南的设计让室内光线充足，而豪华大主卧则提供了舒适的休息空间。

82㎡三房两厅两卫：作为片区内罕见的小户横厅设计，该户型不仅具备南北对流的优势，而且客厅、餐厅、厨房之间的动线流畅，极大地提升了居住体验。

4. 发展前景

莲花湾板块近年来正逐步发展成为一个新兴的产业聚集区，特别是新能源汽车产业的发展势头迅猛。虽然现阶段公共交通网络尚不完善，但对于自驾出行便利且工作地点位于周边或琶洲、万博等地的购房者来说，这里仍然是一个不错的选择。需要注意的是，由于缺乏地铁站点的支持，该项目对于依赖公共交通通勤的人来说可能不太友好。不过，随着未来地铁8号线东延线及其他轨道交通线路的建成通车，区域交通状况有望得到显著改善。

5. 基本信息

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/平方米

总栋数：21栋

总户数：3,020户

产权年限：70年

占地面积：14万平方米

建筑面积：29.3万平方米

容积率：2.55

绿化面积：10万平方米

绿化率：35%

总车位数：3,532个

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

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