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合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，是一座总建筑面积达270万平方米的大型综合社区。项目不仅自身教育、商业等配套应有尽有，还引入了湖南师范大学附属中小学，极大地提升了项目的吸引力，使之长期占据科学城销量前三的位置。

项目简介

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：50栋，总户数：15000户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：615000平米，建筑面积：2700000平米

容积率：3，绿化面积：215250，绿化率：35%

总车位数：21000，地上车位数：1000，底下车位：20000，车位配比：1:1.1

合生中央城位于黄埔科学城产业核心区，对面就是创新企业孵化集聚区之一的企业加速孵化器。

项目属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。

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合生中央城所在的科学城板块已经发展成熟，是广州重要的科技创新板块之一。科学城汇聚了170多家世界500强企业，占黄埔区总量的80%以上，这些企业带来了大量年轻而高素质的人才。项目周边有科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等多个科技园区，吸纳就业人口超过万人，为社区注入了活力。

教育：项目规划了5所托儿所+4所幼儿园，小学引进了“湖师大”——九年制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，共144班（小学96个班，初中48个班，分为南北2所学校）。

此外项目附近还有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，教育资源十分丰富。

商业：作为超级大盘配套自然是不逊色的。项目自带占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等），附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈。

另外约3.7个永庆坊体量的花厅坊古村落风情商业街目前已开放示范区。

交通：项目离地铁不近，距离地铁6号线香雪站约2.8公里，不过距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至站点。另外还有规划中的地铁23号线。

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医疗：项目自身配建了社区医院，另外有广东省第二中医院黄埔医院（3.6km）、中山大学三院岭南医院（6.3km）、萝岗中医院等3所医院，开车15分钟内可以到达。

项目住宅建筑面积约270万㎡，住宅占地面积约61.5万㎡，规划1.5万户，商品房仅8000套（户）左右，火村回迁房约7500套约1800户（旧改村民每户多套）。

整个合生中央城分6期开发，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，人称科学城“巨无霸”。

一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街，H区、M区、P区、Q区为回迁房

目前主要在售的是F区

户型涵盖了建面86~112㎡三四房

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下面是在售的5号楼户型，两梯六户，4户是86方，4户是112方，2025年6月收楼，精装交付

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下面是4号楼的户型，两梯六户，面积有89-98-111-112

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下面是新加推的3号楼，在售户型如下:

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。