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央企【华润紫樾润府】
深中旁，地铁口300米，燕子湖片区
特价房总价207万起❗️首付63万起‼️
在售户型：
69-90m²2-3房，总价210-330万‼
1️⃣华润开发商，华润物业
2️⃣目送式教育，家门口深中集团学校
01
优劣势分析
优势：
1. 学区深圳高级中学北校区，属于深圳第一梯队；
2. 红山各种商业文体配套完善；
3. 预计价格8万多，跟周边二手现在成交的倒挂明显，低总价上车深高北学区，预计600多万三房；
4. 2梯4户，并且总高27层非超高层，红山片区低密度小区；
5.规划27号线民宝站就在家门口
劣势：
1.楼盘体量小，只有一栋楼两个单元，自身配套不够硬朗，这方面博誉府完胜；
2.旁边就是加油站，短时间不会搬走；
3.已运营的地铁口都还是有距离，不算近；
总结：
与竞品对比，学校划分方面与斜对面博誉府同片不同命，根据建筑高度和尺寸户型图使用率应是好于博誉府的，但楼盘自身体量及自身配套的硬朗度显然不如博誉府，整体还是较为稀缺，毕竟同时期深高北学区内仅此一个新盘。
01
项目简介
【项目名称】华润紫樾润府
【占地面积】约1.64万㎡
【建筑面积】约8.06万㎡
【推售产品】
约69㎡两房；约78-89㎡三房
【交付标准】简装交付
【交房时间】2025年3月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】867套
【车位比】1：1.1
【容积率】5
【绿化率】40%
【开发商】华润置地
【物业公司】润加物业服务（深圳）有限公司
【项目地址】深圳地铁16号线石井站约300米
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该项目是2022年上半年土拍中，华润拿下的位于坪山石井街道的一块住宅用地（华润G12314-8038宗地/石井G12314-8038），限毛坯均价3.75万/㎡，作为华润新推“润”字系产品。
项目由3栋（5个单元）高层住宅半围合式组成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。
推出共3种户型，69-78-89㎡ 2-3房，以下为网传户型图仅供参考，最终以官方公布为准。
平面图：
户型朝向：
户型图：
02
项目配套
交通出行：
紫樾润府距地铁16号线石井站约300米。16号线石井站5站可达14号线坪山围站，快速抵达福田及南山中心区，业主随时畅享深圳繁华生活。
🚀黄金交通路网，加速融入深圳都市圈。
坪山大道：被称为坪山的深南大道，深圳东部中轴大动脉。
坪盐通道：连接罗湖福田及盐田港。
东部过境高速：坪山直通罗湖。
南坪快速三期：从坪山速达福田南山。
地铁14号线：时速120km/小时、连通福田、罗湖、布吉、横岗、宝龙、大运、坪山中心区、坑梓支撑整个东部发展轴。
地铁16号线：连接大运新城、龙岗中心城、双龙、坪山高铁站及坪山新区等地区是东部组团内部的轨道线路。
教育：
九年制深中旁，深中教师护航成长
【深中旁：深圳中学坪山创新学校】
深中，升学率稳居深圳前列。2022年清北录取人数全省第一；
本科上线率100%，深圳中学南山创新学校获2022年南山区高考状元
深圳中学龙岗初级学校中考蝉联全区第一
深圳中学坪山创新学校，由深圳中学与坪山区政府共建，致力打造为全市优质学府，紫樾润府与深中坪山学校直线距离约400米（数据来源：百度地图实测）。
紫樾润府紧邻坪山大学城，规划占地面积约6平方公里。目前已引进深圳技术大学，未来计划引进中国药科大学、深圳大学希伯来学院等知名大学。（信息来源：[坪山发布]官方微信号）
文化休闲：
燕子湖片区规划“一山、一湖、一环、五版块”的黄金版图，将实现文化地标集群化，拥建面约13.3万㎡坪山燕子湖会展中心、深圳自然博物馆（建设中）等重点设施。（信息来源：[坪山发布]官方微信号）
2022年深圳市政府工作报告指出加快开发建设深圳9大重点区域，其中就有坪山燕子湖片区。坪山燕子湖，就像深圳湾片区之于南山，香蜜湖片区之于福田，是坪山面向世界的城市新客厅和坪山区的活力新中心。（信息来源：[坪山发布]官方微信号）
深圳【紫樾润府】
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