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深圳华侨城宝辰（别名：华侨城宝辰大厦），坐落于繁华的宝安中心区，是深圳的一处高端住宅地标。项目坐拥便捷的交通网络，紧邻主要干道，出行无忧。宝辰以其精致的建筑设计、优雅的居住环境及完善的配套设施著称，为住户提供舒适的居住体验。周边环绕着丰富的休闲娱乐选择，如主题公园、购物中心等，生活品质卓越。作为华侨城系列的又一力作，宝辰不仅满足居住需求，更是身份与品味的象征。
项目基本信息
开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司
物业：华侨城物业集团有限公司
占地面积：7817.25平方米
建筑面积：104512平方米
总栋数：1栋
总高度：230米
总楼层：52层
层高：4.1米
容积率：13.4
总房源：446套
车位：400个
绿化率：10%
物业费：11.8元/月/㎡
梯户比：八梯八户
产权：40年（20年5月批地）
产品类型：（商办公寓）
区域分析
华侨城宝辰傲立于深圳市宝安区中心区，该区域作为深圳市战略发展的重要引擎之一，正以前海湾中轴核心之姿，引领湾区总部经济新纪元。前海湾，这一珠江口两岸发展的战略要地，被誉为深圳继深圳湾后的“黄金内湾”，集山海林城、岛屿港湾等多元资源于一体，构筑了独一无二的湾区生态画卷。
内湾区域，以宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等高端片区为基石，共同构筑了前海扩容后的核心版图，成为深圳西海岸的璀璨门户。此地不仅坐拥全功能的商业配套，如湾区书城的文化盛宴、欢乐港湾摩天轮下的浪漫时光、深圳滨海艺术中心的艺术殿堂，更汇聚了丰富的教育资源与高端生活设施，为居民打造全方位的品质生活圈。
同时，宝安区作为企业发展的沃土，汇聚了众多知名企业与产业园区，为区域经济发展注入了强劲动力，也为居民提供了广阔的就业机遇与成长空间。随着深圳市整体发展步伐的加快及宝安区中心区的持续升级，华侨城宝辰所处的这片热土，其价值潜力无疑将更加凸显，成为未来城市发展的新亮点。
华侨城宝辰在交通网络上占据绝佳位置，尽显其出行优势。项目紧邻深圳地铁11号线的宝安站，直线距离仅129米，为业主提供了无缝对接的地铁出行体验，极大缩短了城市通勤时间。周边公交线路密布，主干道纵横交错，形成多维立体的交通网络，轻松连接深圳市内各大商圈与景点。
此外，项目还坐拥宝安国际机场这一国际航空枢纽的便利，无论是商务出行还是海外旅行，都能享受高效便捷的航空服务。深中通道的规划与建设，更是拉近了与周边城市的距离，拓宽了区域发展的边界。而机场东综合交通枢纽的崛起，更是将多种交通方式无缝融合，为华侨城宝辰的居住者带来了前所未有的出行便利与选择多样性。
商业配套：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华
深圳市宝安区实验学校，作为宝安区政府于2005年倾力打造的重点教育投资项目，不仅是区内首屈一指的九年一贯制公办学校，更承载着教育创新与实践的重要使命。该校占地面积广阔，达56784平方米，建筑面积亦相当可观，为51605.38平方米，充分保障了教学设施与活动空间的充足。作为宝安区教育局直接管辖的直属学校，该校始终秉持高质量教育理念，为学子们提供了全面、连贯的优质教育环境。
文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此。
医疗配套：南方医科大学深圳医院，作为深圳市政府鼎力支持的公立三级甲等医院典范，其建设与管理均遵循高标准要求，由南方医科大学全面接管，并直接纳入其附属医院体系，同时挂牌深圳临床医学院，实现了教育与医疗的深度融合。该医院于2015年12月28日正式启用，标志着深圳市“三名工程”（名医、名院、名诊所）的首个“名院”项目成功落地，为市民带来了更加优质、专业的医疗服务。
【户型概况】
『平层』户型图
【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
『顶复』户型图
【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
『商墅』户型图
【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
私梯入户，八座入户电梯厅，部分单元甚至独享入户电梯厅，为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。
配置阳台，在同类型产品中，很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时，增设阳台十分难得，可带来更好的自然通风采光及景观效果。
三归家大堂，打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂，其中考虑到了大部分业主私家车出行，地下入库大堂不仅重仪式感，还从根源处做到车库的降热降噪，给业主打造舒适、气派入户体验。
双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。
三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全，在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。
奢阔层高，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。
宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。
💎华侨城宝辰💎
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2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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