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珠海五洲东方墅

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五洲东方墅位于 斗门 珠峰大道尖峰南侧，邻近斗门区新行政中心，北依 省级森林公园尖峰山森林公园 ， 南靠14公里黄杨河，毗邻省级1000亩湿地公园 ，背山面水，生态环境优美，是一处风水宝地。 项目布局采取围合式的规划理念， 是区域板块里一个标杆别墅大盘， 即别墅在地块中心分区而建， 整个社区由华南独创智慧别墅和墅区洋房组成， 高层围绕着别墅分布在项目四周，这样的规划布局优势既可以保证别墅业主的居住空间要求以及居住的私密性、纯粹性，同时又使得高层的业主享有别墅大盘社区里面独有的居住舒适度。

① 总占地面积： 23.4 万㎡（80栋）

②总建筑面积：约50万㎡

③产品类型：别墅、墅区洋房（5栋）

④规划总户数：3176户（别墅：716户，高层：2460套）

⑤绿 地 率：36 %

⑥容 积 率：1.5

⑦车位数：总共3556个（地下2634个，地上922个）1：1.1

⑧开发商：珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司

物业公司：珠海市五洲湾花园物业服务有限公司（住宅2.6元/㎡，别墅3元/㎡）

⑨交付时间：2021年6月30日（洋房精装修）别墅（ 毛坯现房 交付）

⑩产权年限：70年产权（07年拿地）

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五洲·东方墅

于此听山河浅唱吟

恍若于天籁

E上户型：入户位置调整，增强私密性，上下楼更加方便；储藏室面积增大，更为方正实用。

F上户型：入户位置调整，增强私密性，上下楼更加方便；储藏室面积增大，套房设计，更为方正实用。

G上户型：顶层露台调整，平整化，增加了赠送面积，使用上也更加方便。

【交通配套】

香海大桥：全长17.344公里，总投资42.8亿元，预计2021年建成通车，建成后，从斗门到达珠海主城区仅需20分钟车程。

港珠澳大桥：是未来拉动大湾区的最大命脉，是串联着珠海最具潜力的经济命脉，以后珠海的发展与这条黄金经济走廊息息相关，这条经济走廊直接决定了我们项目的区位站位是世界级的，是珠海价值高地，同时也是价格洼地！

珠海大桥：是现唯一连接西区和市区的通道，在珠海大桥到项目大概要40分钟。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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莅临本项目请提前预约丨暂不接待临时到访丨谢谢配合丨

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