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合景臻颐府售楼处电话：400-870-9186【营销中心24小时电话】
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合景臻颐府开发商售楼处咨询电话：400-870-9186【营销中心】楼盘怎么样-楼盘信息，包括位置、产权年限、开发商、价格、户型、开盘时间等-楼盘是否有潜力和值得购买，是否有优惠或折扣活动||读哪个学校？最新户型介绍-最新优惠折扣-最新活动咨询
合景臻颐府
广州CBD森林畔山豪宅
与汤臣一品、深圳湾1号等国内顶豪
被评为“中国新十大豪宅”
依诺岩板×合景泰富集团
290㎡现代墅境大平层
打造大宅才有的奢阔空间
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合景臻颐府售楼处电话:400-870-9186
——【项目基础指标】——
【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅
【总户数】：315户
【梯户比】：三梯两户
【容积率】：2.0
【绿地率】：35%
【产权年限】：70年
【建筑风格】：东方美学
【交付标准】：国际一线品牌豪华装修
【一】臻作 · 品牌
——合景泰富再次布局天河，高端“臻系”又一破格之作
合景臻颐府项目最新介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
在这样的大环境下，以及竞争对手越来越多，现阶段合景瑧颐府是不是可以买入，今天房源君给粉丝们具体简单分析：
合景臻颐府从22年7月开盘，价格从最初的12-14万，一路降至最低8-8.5万。目前网签均价维持在9.4万左右。
整个23年上半年，合景瑧颐府总共卖出了47套。
合景·臻颐府占地50379㎡，建筑面积 94530㎡，容积率 2.0。
项目包含17栋7-11F的小高层洋房，每层2户，独梯独户，甚至三梯两户，项目共计只有315户。
合景臻颐府在售的户型是198方到289方的4房单位。
过段时间还会推出300方的单位。
合景·臻颐府的定位，合景楼盘最高端楼盘是“臻”字辈，比如我们熟知的天河公园板块“臻林”单价15万，金融城板块的“臻溋名铸”单价20万。
“臻颐府”定位就是高端楼盘。
合景·臻颐府整体所呈现的日式建筑，便是由国内高端建筑大所GAD执笔设计。
作为“绿城·凤起朝鸣”、“苏州桃花源”等抗鼎之作的设计者，GAD在合景·臻颐府上更是倾注了大量的心血。
免责声明：
本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们将第一时间处理!
【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅
【总户数】：315户
【梯户比】：三梯两户
【容积率】：2.0
【绿地率】：35%
【产权年限】：70年
【建筑风格】：东方美学
【交付标准】：国际一线品牌豪华装修
【一】臻作 · 品牌
——合景泰富再次布局天河，高端“臻系”又一破格之作
合景泰富立序天河，布局全国45城，打造超过400个精品项目。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的山畔禅意墅境大宅。
【二】臻芯 · 产业
——大湾区CBD核心，第三中轴黄金节点，年产值规模约1,100亿元
天河——广州永恒中心，2020年全区GDP 5313亿元长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心的地位不可动摇。
天河智慧城、国际金融城、琶洲CBD，科学城四大核心规划商圈相互串联形成的第三中轴，打造创新知识经济带。
合景臻颐府所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。
目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2,500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1,100亿元！
5月17日，房地产金融政策“三连发”，带动周末看房量快速上涨，各地推进情况如何？在个人住房公积金贷款利率方面，北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西全省已经下调利率。
但在首付比例和商贷利率方面，各地则出现了分层现象，一线城市以及强二线城市暂未松动，二三线城市落地步伐很快。据统计，本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率，但北上广深等城市暂无动静。
普通二线城市先行的趋势在长三角地区也很明显，目前，常州、合肥等地已率先下调房贷利率标准。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行人士则表示暂时没有变化，首付还是20%，利率维持不变。
安徽省内合肥、芜湖则已经将首付比例调整至首套房15%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥首套房和二套房按揭贷款利率均降至3.45%，而芜湖的按揭利率仍保持首套房3.45%，二套房4.15%。
而南京某城商行人士对财联社记者表示：“首套房利率15号刚刚调整过，目前首套房利率还是按照3.45%执行，二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%，未来是否再降还要等政策通知落地。”不过他建议购房者可以先按首付比例15%的计划起来。
苏州、杭州等银行的相关人士也表示暂无变化，但新政近期可能落地。苏州某股份制银行的贷款经理表示：“现在首付比还是20%，但是应该很块就会调整，我们目前在等上面的通知，对外说的不能很明确，但是过不了多久就会落地。”
“杭州现在的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例目前还是20%，但是很快就会调整的，具体时间不太好说要等通知。但是如果你不着急就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款人士表示。
对于各线城市的节奏不同，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会涉及到存量房贷客户的心理落差，因此一线城市房贷利率下限调整还需充分考量。
中指研究院市场研究总监陈文静则指出，新政出台后，三四线城市及普通二线城市望优先进行政策调整，但预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。
易居研究院智库中心总监严跃进还指出，各城市速度不一，也有优化完善政策的缘故。“不久前，北京优化调整了住房限购政策，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布政策，落地更加全面，未来肯定还是会调整落地的。”
新政落地后购房者热情提升 需关注银行息差压力
房地产新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情，但大部分来了解情况的仍是刚需人群。上海某房产经纪人对财联社记者表示，今年以来购房者的热情一直不高，在新政落地后前来咨询的人流量上升，但态度还比较谨慎。
“一线城市本身需求量是有的，未来一方面看本次金融政策组合拳多大程度上会在上海落地；另一方面关注原有的限制性政策是否会继续定向宽松。政策都是灵活的，就看希望以什么力度来实施。具体实施的时间点可能比三四线城市晚一点，比如一两周内。” 镜鉴咨询创始人张宏伟表示。
“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示。
5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。
据了解，六大举措中明确，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。
具体而言，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。
在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。
相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
另外，六大举措还提及商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。
需要指出的是，文件印发的通知中明确：横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。
万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。
万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。
“公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，与各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。
业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
“银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”分析人士称。
据悉，本次的银团贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。
今年万科出现资金风波后，万科相关举动，倍受市场关注。而在4月30日举办的2023年度万科股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将聚焦主业，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业 。
郁亮表示，在“降负债”方面，万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；其次，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。
“公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。”万科总裁祝九胜在股东会上表示。
万科表达了坚决不躺平的决心后，其开始高效推进资产交易，REITs及CMBS等新融资工具也不断取得突破。
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200亿银团贷款落定！万科获招行等金融机构力挺 (cls.cn)
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