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01
坐享区域C位红利
擎领光明发展大势
中粮云景广场紧邻光明核芯主干道——松白路，作为光明的经济发展主轴，松白路以“1+3+N”功能布局，打造三大功能区，聚集起大量战略性高新产业，逐渐形成一条高新产业带。
其中马田街道以建设市级先进制造业园区为重要契机，规划建设新能源智造基地、新材料、生物医药、钟表、智能传感与精密仪器设备等产业集群。伴随光明科学城启动，打造世界一流科创中芯，项目坐享区域政策红利加持、高新产业集群优势、产业链条完整，助力企业发展加速度。
02
世界五百强中粮匠造
央企品牌实力护航
中粮集团，连续29年入围财富世界500强。大悦城控股作为中粮旗下地产投资和管理平台，以精诚匠心筑造，树立光明200米商务地标及约3万㎡潮趣商业，配置国家一级资质大悦城控股物业保驾护航，多业态联动赋能城市美好生活。
实景图
03
6/13号线双轨枢纽
多维交通开启高效生活
中粮云景广场毗邻公明广场站，6号线/13号线（在建）于此交汇，6号线已通车，双轨串联福田、南山、龙华、光明四区的重点板块；南光、龙大双高速免费通行，便捷通达南山、福田中芯；双轨枢纽起速，多维交通纵横，匹配高净值人群办公高效需求，为企业与员工开启高效商务时刻。
示意图
04
北部中芯现楼资产
天际办公总部
作为光明商务封面，约200米地标写字楼，以全新形象刷新光明办公天际线。
【天际总部】41-45F最后5层天际办公，俯瞰光明享360°无遮挡云端景观，近揽红花山景，远眺公园与城市商圈大景，一层一企一王国。
【封面现楼】约103-1831㎡封面地标办公，市面罕见全现楼形式交付，无需等待，品质配套一目了然，即定即享，企业运营不耽误。
实景图
高端配置
【百年品牌电梯】采用芬兰进口通力电梯，19台高低区分配，全天候无等候商务空间，时刻享受高效流畅通行。
【高配车位】配有2154个停车位，通过智能停车系统管理，实现高效停车及分区停车，保障出入高效无忧。
【低碳Low-e玻璃】不仅能起到隔音抗震效果，还能有效阻挡紫外线，隔绝有害光污染，降低室内辐射，尽享舒适健康办公。
【智能新风系统】在中央空调及新风系统选用业界知名约克品牌，不仅有效降低室内二氧化碳浓度，更尽可能排除室内各种细菌、病毒，持续提供无污染的空气环境。
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圈层配套
中粮云景广场天际总部为所有云景企业主/商户打造预约式免费圈层专属配套，专属物业管家随叫随到。
【茗茶室】以茶会友，峯层共鸣。新中式气派空间，私密奢享，匹配高端接待需求。
【室内高尔夫球】云端之上，一杆进洞。引入如歌高尔夫系统，打造光明少有的云端室内高尔夫圈层体验。
【报告厅】高光时刻，云端见证。具备投影及音响功能，满足企业产品发布、路演、会议所需，为企业发展之路赋能发力。
【会议室】资源共享，降本增效。具备投影及音响功能，提供免费茶水服务，畅享云端室内会议舒适环境。
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05
集萃公明商圈核芯
虹吸澎湃高质消费力
云景悦PARK，自带约3万㎡沉浸式体验商业，落位公明核芯商圈，与大仟里、天汇城及周边旧改形成超30万m²商业集群，业态多元，资源集萃，人流量密集，服务范围辐射广，将成为光明的商业新中芯，宜商宜投资。
「潮聚食趣」四大主题：潮趣生活 · 年轻聚场·100+品牌商家汇聚
打造“潮玩娱乐·日咖夜酒·全时餐饮·品质生活”4大业态，为深圳北部年轻社群带来24小时不落幕的年轻力聚场。云景悦PARK以开放式街区，吸引片区磅礴年轻消费力，24小时财富涌动，目前已有超100品牌商家入驻营业，繁华万象醇熟可见。
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【潮】贴合新生代乐享消费场景，打造KTV、手办桌游等潮玩娱乐体验。
【聚】日咖夜酒社群文化，汇聚星巴克、瑞幸、海伦司、可可西里等品牌。
【食】24小时全时段餐饮体验，从早到晚，从中到西，丰富美食餐饮品类。
【趣】围绕个人护理、精品零售、儿童教育等生活配套，服务一公里社区。
06
精粹海量高质客群
凝聚强劲消费力
项目3公里范围内，拥有常住人口约58万，高密度品质住宅区200余栋，办公产业项目10余个，自带强大人口基数与消费流量。
【16500+品质居住客户】社区自有约10000+常住人口，紧邻明汇府约6500+常住人口，365天家庭消费，长久经营客流稳定。
【3所学校近万消费群】东西面紧挨2所18班幼儿园，1所24班小学，约3000名师生，近万家长群体，尽享蓬勃消费力。
【6500+办公消费客户】项目内地标商务办公楼，汇聚6500+高品质办公消费群，稳定消费力。
示意图
1、限购限售政策（参考下面表格）
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
2、银行首付政策及贷款利率
商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）
深圳二套，首付比例最低2成，银行贷款8成，贷款利率3.8%
公积金贷款：首套贷款利率2.85%，二套3.325%
公积金贷款额度：
公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。
（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）
3、关于存量房贷款利率
央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。
深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。
在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。
新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。
而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。
调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.4%-3.55%之间。
但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。
深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：
1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。
2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。
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