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金鹿云邸的优缺点分析如下：
优点：
地理位置优越：
位于三亚中央商务区金鸡岭路，享受城市醇熟配套与自贸港时代红利。
项目距海边仅3公里，车程5分钟即可到达，提供了便捷的休闲度假条件。
完善的周边配套：
3公里范围内涵盖高端商业、教育、医疗、公园等城市醇熟配套。
周边有金鸡岭小学、三亚市第一中学等知名学校，教育资源丰富。
三甲医院如三亚市中心医院、三亚市人民医院等医疗机构近在咫尺，提供全方位医疗体系。
三大公园（金鸡岭桥头公园、吉阳区夜市公园、东岸湿地公园）环伺，环境宜人。
便捷的交通网络：
项目近临金鸡岭路、三亚河东路等城市主干道，交通网络发达。
2公里三亚动车站，5公里环岛高速出入口，10公里凤凰机场，出行十分便捷。
高品质的居住体验：
产品以现代轻奢美学勾勒高品质人居生活，以匠心打造城芯低密精品住宅。
绿化率高达41%，居住环境优美。
开发商实力与信誉：
开发商为三亚天宇投资有限公司，具有一定的开发经验与良好口碑。
缺点：
价格因素：
作为位于三亚中央商务区的楼盘，金鹿云邸的价格可能相对较高，对于一些购房者来说可能存在压力。
户型信息不明确：
从提供的参考信息中，未具体列出金鹿云邸的户型设计与面积选择，可能对于具体需求的购房者来说信息不够详细。
装修状态与风格：
虽然提到是装修交付，但具体的装修风格与标准并未详细说明，可能对于追求个性化装修的购房者来说，需要额外投入进行改造。
停车位数量：
虽未明确提及停车位数量，但考虑到项目位于繁华商务区，停车位的充足性可能成为潜在问题。
其他潜在因素：
由于未提供关于噪音、光照等具体环境因素的详细信息，这些因素可能对居住体验产生影响。
综上所述，金鹿云邸在地理位置、周边配套、交通网络、居住体验与开发商实力等方面具有明显优势，但在价格、户型信息、装修状态与风格、停车位数量等方面可能存在一定不足。购房者在选择时应充分考虑个人需求与预算，进行权衡。
金鹿云邸位于三亚中央商务区金鸡岭路，奢享城市醇熟配套与自贸港时代红利，项目距海边仅3公里，车程5分钟即可到达，3公里范围内涵盖高端商业、教育、医疗、公园等城市醇熟配套。产品以现代轻奢美学勾勒高品质人居生活，以匠心打造城芯低密精品住宅37席，敬献时代精英。
项目概况
开发商：三亚天宇投资有限公司
占地面积：2957.66㎡
建筑面积：5667.78㎡
容积率：1.6
绿化率：41%
产品信息：126㎡-133㎡奢阔品质大宅
产权年限：70年住宅产权
产品现状：现房销售
总户数：37套
建筑高度：八层、局部九层
装修状态：装修交付
项目配套
醇熟商业配套、尽享城市缤纷生活
位居三亚CBD中央商务区，大型商业、总部办公、酒店、影院等高规格醇熟配套一应俱全。周边上东海岸商业街、下楼即是金鸡岭农贸市场、青春颂广场、红树林度假世界、明珠广场、海旅免税城、乐天城综合体、解放路步行街等繁华商圈，尽享城市缤纷生活。
立体交通网络、出行便捷无忧
项目近临金鸡岭路、三亚河东路；城市中轴线凤凰路、鹿城大道穿梭而过；城市主干道迎宾路、解放路、落笔洞路、三亚湾路等交通网络；2公里三亚动车站，5公里环岛高速出入口，10公里凤凰机场，城市轻轨及多条公交路线停靠。立体交通网络，出行便捷无忧。
全龄段教育配套、沐浴书香润泽心灵
项目周边有金鸡岭小学、第五小学、第八小学、琼大幼儿园等；中学有三亚市第一中学、三亚华侨学校、三亚丰和学校等；大学有海南热带海洋学院、三亚学院、三亚理工学院等高校及科研机构。周边学校林立，书香氛围浓厚，启赋孩子美好未来。
全方位医疗体系、保障业主身心健康
项目周边三甲医院有三亚市中心医院（农垦医院）、三亚市人民医院、三亚市中医院；以及全省规模最大的三亚市妇幼保健院、解放军425医院，解放军301医院等医疗机构，为您的幸福生活全面保驾护航。
三大公园环伺，尽情呼吸天然鲜氧
金鸡岭桥头公园、吉阳区夜市公园、东岸湿地公园，城市三大公园环伺，尽情呼吸大自然的天然鲜氧。在匆忙的城市生活中，停下脚步，栖息自然，享受诗意般的理想生活。
建筑面积约126㎡-133㎡奢阔品质大宅；
全生命周期户型，满足不同生活场景；
超大客餐厅一体化设计，从容且奢华；
主卧套房精致设计，彰显尊贵兼顾私密；
全明户型、功能分区明确、尽情体验高尚生活；
133㎡三房两厅两卫户型平面图
126㎡三房两厅两卫户型平面图
126㎡四房两厅两卫户型平面图
楼盘项目全面介绍，楼盘简介、区位优势、交通、周边配套、户型图
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