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“观”

“外观世界，内观自己”，既是与时代共鸣的精神向往，又是原地貌的延续，好比一块被开发的璞玉，充分保留原有自然元素。

“樾”

高端“樾系”产品，实现地段、景观、圈层、体验、产品等五维进阶，意在大自然中打造新派豪宅。

整体布局上，设计师充分考虑各地块与湖区的关系，致力于景观资源最大化，无论是住区还是学校的形体均沿湖面展开，营造出张弛有度的序列空间，同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。沿湖塔楼均为点式布局为城市释放更多的通廊空间，打造生态滨水社区，充分体现自然主义豪宅的设计理念。

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▲总平面图 © 广州城建开发设计院

越秀最大化尊重土地，融入自然，为了突破原有地块“中部高，四周低”的局限，巧妙借助地势条件，不计成本地将整个地块南侧抬高5m，北侧抬高10m。

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▲越秀·观樾项目过程效果图

突破传统，创新打造“一字型纯板式低密住区”

越秀突破传统住宅模式，项目规划图调整数十次，无论是楼栋数量、楼型方向还是建筑排布，都经过了反复打磨。

最终呈现我们面前的是：楼型由十字形、蝶形塔楼向板楼转变；建筑排布则由围合式分布向一字型分布转变，综合容积率仅约1.98，对比其他容积率动辄5-7的楼盘，这几乎就是降维打击，在整个广州相当少见。

也就是下图的定稿：

▲越秀·观樾项目效果图

项目将穿越千年的东方礼序融入其中，“三轴十境、两堂双亭、六大庭院”的空间秩序，层层递进，一幕幕场景如古画般在眼前铺展，逐级牵引起情绪的波动，每处皆景却又每处不同景。

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▲越秀·观樾项目景观效果图

其中包括了会客、阅读、康养、健身、娱乐、儿童活动等主题空间，通过有进有收的架构，将园林的设计感与功能性共融，对业主体验感的重视无微不至。

同频国际视野的立面表达，打造具有高阶审美的公建化立面

作为广州的封面作品，观樾更是深谙“颜值即正义”是当代建筑的金科玉律。

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▲越秀·观樾项目效果图

整体建筑采用“超纤细”美学，通过收缩建筑外框，弱化建筑体量，利用干练线条与大面玻璃呈现出极简轻盈的感官效果。从而进一步实现了市场上少有的38%超高的窗墙比，带来超大屏的采光面同时扩大了居者的观景视野。

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▲越秀·观樾项目效果图

材质上则采用LOW-E玻璃+木质感的铝板，并用轻薄的金属线条勾勒，减少实体材质的比例，在阳光照耀下，整体建筑更显通透干净。具有高级审美与节能环保的材质组合呈现出独有的贵气，以及穿越周期的能力。

在当下，居住者需要的不仅是单一的住宅产品，对空间和居住方式亦有了更深层次的需求。我们再往下看，看在产品方面越秀·观樾还做了哪些创新。

建面约140-250㎡大平层

进阶豪宅居住体验

越秀不仅在规划上下足了心思，做产品的能力也毋庸置疑。如何打造更能匹配当代人居需求的户型？越秀·观樾从户型格局与空间入手，反复推敲出让人难以拒绝的好户型。

本项目打造建面约140-250㎡大平层，从空间到场景，为广州带来引领未来生活方式的湖岸作品。

我们先来看一下建面约250㎡户型。

建面约250㎡户型，堪称广州大平层户型样板

科学合理的超大窗墙比，远超同面积产品

得益于约38%超高的窗墙比，科学合理的规划，为户型带来超大窗地比，以大面积玻璃落地窗的设计，实现向阳而生。

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

更高的窗地比，在做到有效扩大采光面积的同时，通过增流空气循环，将阳光、清风、自然引入家中，带来更健康的生活。

专梯专户+私享独立电梯厅+双动线归家，尊贵感及私密感更强

为增强空间品质和入户体验，“独立私享电梯厅”越来越吸引购房者，其优势简单明了：专属意义很强，情绪价值与功能价值都可满足。

值得一提的是，它还规划了双入户动线。

首先，来看主动线：入户的子母门彰显着豪宅的归家礼仪。拐角玄关的设计，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有仪式感，同时两侧的空间更便于收纳随身物件。

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

其次，来看次动线：该动线将厨房与家政阳台、休息区连接在一起，形成连贯的后勤动线，让家里阿姨能够最大程度的降低存在感，减少对主人的影响。

互不干扰的双动线让归家者能以更便捷的方式进入到核心活动区，互不干扰，私密性、品质感与尊贵感拉满。

约122㎡、LDKG一体化无界超聚厅

它最亮眼的是LDKG一体化无界超聚边厅，空间达到约122㎡，相当于一套大三房户型大小，这个设计足够霸气！

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

270°环幕边厅，通过三面落地全屏视窗，每一扇窗即一幅取景框，可以达到“推窗即见景，面面皆不同”的视觉效果。

270°超广角视野，270°巨幕环岛式庭院阳台

约15米转角阳台，270°环岛式景观阳台，与绝美湖景融为一体。阳台可划分N个区域，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室或棋牌区，喜欢运动的达人还可以打造成健身区......一个阳台装下业主所有的“爱好”。

居家空间更像一个沉浸式剧场，酝酿着多个立体多维的生活场域。

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

分离式中西双厨+岛台，给生活更多可能

另外还有分离式中西双厨+岛台的设计，一个岛台，能激活客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景。

多套房设计，阔绰空间尺度，舒适度高

另外多套房设计也让生活舒适度更上一层楼，其中主卧套房奢阔大气，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间，还有大面积飘窗拉伸景观视野，让生活的每时每刻，都浸润在阳光清风中。还贴心配备专属保姆房，让家政拥有独立动线。

“以生活场景塑造空间形态”，将趋势总结注入产品力的创新表达，早已成为现代高品质生活方式的观念与象征。

再来看建面约190㎡户型。

建面约190㎡户型，全面升级的豪宅感

LDK超大方厅，打造无界自由空间

▲越秀·观樾建面约190㎡户型示意图

与传统户型带给居者的局促感和割裂感不同，建面约190㎡户型中约84㎡LDKB一体空间将四大公区保持在一条直线上，家人在下厨、用餐和客厅活动都能全面融合。

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▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

在悠闲的周末，呼朋唤友小聚一下，和朋友互动玩游戏，和爱人一块看电影、健身活动，这些在超大尺度的客厅空间中都将成为可能。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台

约17.6米南向面宽，人性化的提高窗地比，不仅将观景面充分展开，也将室外景观资源有效折叠进室内，增强了居住空间的灵动诗意。搭配南向约9.4米全景宽幕阳台，超大窗地比，带来IMAX瞰景视界。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

酒店式主卧，赋予空间更多可塑性

令人印象深刻的还有它媲美酒店式的超级主套，主卧套房“边厅式”设计，270°折叠屏飘窗，如同私家巨幕望湖屏，你的视野有多宽，景观面就有多大，带来沉浸式的居住体验。

最后来看一下建面约140㎡的户型，这个户型虽然在面积上比前面两个要小一点，但是户型创新设计丝毫没有减少，在同等面积段演绎不同功能，甚至带来突破性设计，超越市场上建面约160㎡的配置。

建面约140㎡户型，突破级的全新空间体验

传统的南北通透、格局方正、功能分区现在已经不能真正打动客户，亟须更新换代。越秀认为，好的户型设计应结合生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制产品。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

从品质生活和日常生活场景出发，比如建面约140㎡户型依托项目罕有板式布局，突破打造一梯一户，奢厅入户，将业主的隐私性和仪式感拉满的同时，还能延伸生活空间尺度。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

LDKB一体化设计，全维度营造全场景式生活空间

打造的LDKB开放场景式互动空间，形成以客厅为中心的交互场域，实现各个空间无界交互，增强家人互动的新生活场景：

厨房忙碌的主厨，既能跟着电视机里播放出的音乐律动，也能随时观察孩子在客厅的嬉闹；就算孩子在客厅玩耍，也可以和正在做饭的爸爸妈妈分享校园趣事。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

南向约13.2米的面宽，视觉空间感全面提升

这个户型南向约13.2米的面宽，打造南北双阳台，同时满足家政休闲功能，空间尺度与市面上160㎡也相差无几。视觉空间感全面提升，为客厅空间营造更大的空间尺度，休闲赏景，满足更多功能体验。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

南向阔绰双套房，居住舒适度成倍释放

建面约140㎡户型更是拥有南向阔绰双套房设计，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。其中最吸睛的当属“边厅式主卧”，突破传统单向飘窗，拥有270°环幕景观，转角设计延伸空间长度，自然湖景躺在床上就能享受。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

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房产信息：

大湾区2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

12月是房企业绩的冲刺季，各种花式促销再现。在利好政策的密集推动下，深圳楼市的成交热度持续。12月深圳新房成交量较上月相比虽有小幅下跌，但整体销售仍保持了一定的规模。

根据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新房住宅成交5743套/61.3万平方米，成交套数环比下跌15.82%，成交面积环比下跌8.62%，成交套数同比上涨250.61%，成交面积同比上涨277.46%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3654套/36.63万平方米，推盘面积环比下跌9.53%，同比下跌1.20%。

12月9日政治局会议正式召开，中央定调“稳住楼市”，2025年深圳楼市止跌回稳的效果，或将愈发明显。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

更多深圳房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/

2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市1-12月销售额的67.67%，销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中，TOP10房企销售额为1836.61亿元，占全市销售额的51.93%；TOP11-20房企销售额为556.66亿元，占全市销售额的15.74%。

头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为267.04亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.33亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为217.64亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共5家，合计销售金额1139.88亿元，占TOP20销售额的47.63%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额598.59亿元，占TOP20销售额的25.01%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额654.80亿元，占TOP20销售额27.36%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡， TOP20入榜门槛为8.40万㎡。其中，深铁置业以59.43万㎡排名第一；华润置地以57.51万㎡排名第二；招商蛇口以43.37万㎡排名第三。

2024年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元，占全市商品住宅销售总额的25.06%，TOP10入榜门槛为42.26亿元。其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.09%，TOP10门槛值为7.27万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。