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邵阳楼市发布 2024-11-23 16:27:42
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【珠江·铂世湾】

广州江岸代表作 年销70亿网红神盘

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中国综合社会服务商

超3000亿元总资产,7500万 ㎡ 纳入土地储备,百万客户,10大业务板块

全维度立体交通路网,7纵5横5地铁6隧道

5地铁:约500米7号线员岗站,1站万博、5站珠江新城,便捷接驳2、3、4、18号线,30分钟瞬达全城。

7纵:广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道

5横:沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速

6隧道:金光东隧道;华南新城板块规划预留两条过江隧道,洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区

奢享千亿配套资源

5公里内享4大商业综合体万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈

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名校教育、国际学府,引领片区教育大升级

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校,近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校,计划新增国际学校,20所中小学及幼儿园,含3所(189班)初中,7所(254班)小学,10所(149班)幼儿园。

引进公立华附番小实力配套自带24班公立华附番小及12班幼儿园

项目周边有:华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等学府环绕,3-18岁一站式无忧教育

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻

步行500米可达三甲医院省妇幼保健院

2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

江、山、河涌、高尔夫多重景观资源

集聚城市稀缺景观资源,天赋豪宅基因

阔揽三江汇聚,推窗远眺小蛮腰,珠水之滨对望珠江新城CBD

社区内私享约2.6万㎡自然山体,约3万㎡中轴河涌景观带

毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫,山、林、水景相互辉映,聚散成诗

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如果说珠江铂世湾能给你的是当下价值,那么周边的城市更新便是项目的x因素。

新基旧改,是合生此前拿下的旧改项目,根据规划,未来将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”

国际双创科技城,同样由合生推进建设,背后则是官方的强大背书。

这两大改造项目,给珠江铂世湾带来了许多增值点。

首先是超级教育,我们前面也讲到了,将会规划新增2所幼儿园+3所小学+1所初中。

然后是超级商业,规划新增合生汇+新基商业+商务办公。

图源项目宣传视频

最后是超级生态,让自然生态与居住社区形成有机融合。

图源项目宣传视频

就像我们前面所说的,一旦万博珠江城建成了,将会是整个番禺的居住社区标杆。

300万方的超级大城,足以承载所有生活的想象与美好。

如今珠江铂世湾已经兑现了大部分,所见即所得。项目目前在加推建面约105-125㎡三至四房户型,三梯四户,全南向设计,并且精装修交付。

图源项目资料

全新2.0产品 升级大作

全新外立面优化设计

大玻璃飘窗,双阳台采光,建筑更显尊贵

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升级亮点1-中心价值

A2组团是区位的几何中心,更是高端居住生活的中心和投资价值的中心

升级亮点2-江岸+生态景观

0距离舒享中轴滨河特色水韵、600米乐享城市生态水廊

750米优享滨江亲水慢跑、1.6公里畅享两大滨江公园

升级亮点3-生活便捷度

离地铁站最近:全新组团距离员岗地铁员岗站只需要步行约500米,1站到万博-(18号线)5站到珠江新城,出行更便利;

商业娱乐配套最便利:除自身商业街外,还能便捷享受邻近几个组团的社区商业配套以及A4组团泳池设施;A2组团离员岗商业圈最近,距双创城滨江商业街仅850米,举步即可享受到周边商业配套;

升级亮点4-居住舒适度

四大公园环绕、前后排超110米超宽楼距、两梯四户/三梯四户,安静舒适低密度住宅。

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升级亮点5-产品舒适度

全T4低密度滨江地铁洋房约105-125㎡三至四房,纯南北向,两梯四户

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🌳3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

🌳4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

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