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龙华中心区，壹湾府于2023年12月15日取证入市，本次推出1栋3单元，共215套房源，面积有86-96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！计划在2025年12月底前带精装交房！

🛎壹湾府最新政策🛎

🔺 折扣:85折

85折后价格区间：

86平491-497万

96平566-572万

118片724-731万

🛎返现政策：返40-50-60万（86平85折后再返现40万，96平85折后再返现50万，118平85折后再返现60万）

🛎重磅政策（福利）：

86平/96平/118平在上述成交价折扣多返首付款，详情可致电：17704026525（微信同号）

壹湾府坐落在龙华中心区核心区域，四面都是鸿荣源壹城中心住宅区，周边居住氛围浓厚，紧邻60万㎡的壹方天地购物中心，商业无比繁华。

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据了解，壹湾府在2023年12月入市以来，至今历时14个月，整体去化已接近50%，目前针对剩下的房源，开发商也是刚调整了营销方案，在备案价基础上打了85折后，还会有超大额度的惊喜优惠，全部优惠下来后折后均价5.05万/㎡，折后单价4.63-5.49万/㎡，折后总价在396-653万/套。还可以操作低首付，买3房首付低至17万起！

86㎡的3房2厅2卫，折后总价396-445万/套，单价4.63-5.16万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价450-508万/套，单价4.66-5.23万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价574-653万/套，单价4.84-5.49万/㎡。

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项目平面图

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项目户型介绍

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，壹方天地所在的龙华超级商圈总面积达16.83平方公里，被纳入深圳市“全国引领级商圈”规划，目标定位为“世界级未来消费体验中心”。政府通过城市更新项目（如龙华第三工业区改造）构建“空中连廊+地面购物+地下行车”的立体空间，并引入开市客华南首店、华润万象生活等高端商业项目，形成协同效应。在2025年，毗邻的鸿荣源CITY X观城项目以“壹方天地2.0”形态亮相，新增40万平方米综合体，以“公园+”主题融合科技与艺术，进一步巩固龙华作为深圳北部商务中心的地位。

壹湾府，由星时代开发商打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，3梯5户设计，地下4层，停车位494个，住宅可分配车位241个，车位占比1：0.72。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

2、物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司

3、物业管理费：5.6元/㎡

4、总占地面积：8050㎡

5、总建筑面积：7.46万/㎡

6、容积率：5.76

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020年9月-2090年9月（70年）

9、总户数：335户，其中商品房215户

10、总栋数及楼高：1栋，50层

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：241个

13、车位占比：1：0.72

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准： 精装

高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

四重归家园林：将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，打造四重归家动线，于游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。

活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

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项目周边配套

地铁配套：壹湾府与地铁4号线“龙华站”直线距离仅约600-800米，步行约10分钟即可抵达，快速串联深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心区域。从龙华站出发，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站速达南山，8站直抵西丽枢纽，高效通勤覆盖全城。此外，项目周边规划多条地铁线路——22号线（油松站规划在建）、25号线（景龙站规划在建）、27号线（油福站规划在建），未来将形成“四线环绕”的轨交网络，进一步提升区域辐射力。

项目距深大城际“民治北站”约2.3公里，通过城际铁路可实现与深圳机场、大运新城、坪山等地的快速连接，并远期延伸至惠州，强化湾区城市群联动。同时，借助深圳北站的高铁资源，15分钟直达香港西九龙，45分钟覆盖广州、东莞等珠三角城市，助力业主实现“深港双城生活”与“湾区1小时经济圈”愿景。

学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。

龙华的积分入学政策分为大学区和非大学区，其实积分计算方法是一样的，但是学位类型不同，在积分相同的情况下，大学区和非大学区的录取顺序会不一样

图源：龙华区教育局

说明：

1.以上住房、社保、户籍积分项积分不封顶。

2.商品房及安居商品房购房合同、其他类住房可作为住房材料申请学位，但不参与积分。

3.同学位类型同分时，深户按照另一监护人的入深户时间排序(依次录取，录满为止)；非深户按照另一监护人持有具有使用功能《深圳特区居住证》办理时间排序(依次录取，录满为止)。

4.以上积分办法不包括大学区，大学区积分办法另行制定。

龙华大学区

说明：

1. 结合志愿按照先学位类型后积分进行录取。

2. 以上住房、社保、户籍积分项积分不封顶。

3. 商品房及安居商品房购房合同、其他类住房可作为住房材料申请学位，但不参与积分。

4. 同学位类型同分时，深户按照另一监护人的入深户时间排序(依次录取，录满为止)；非深户按照另一监护人持有具有使用功能的《深圳特区居住证》办理时间排序(依次录取，录满为止)

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

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商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

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项目现状

据罗sir了解，壹湾府目前主体已经全部封顶，门窗框架也都已经做好，外立面铺设有60%左右，室内装修也同时在进行中。

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