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基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

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项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华

首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅

分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

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在售的详细户型如下:

1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2

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美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）

约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

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老黄埔上新了，由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，早已正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲

现在最新的小区平面图，户型图，样板房也已经出来啦

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

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文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

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其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

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整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

首开的文元组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式

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这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被称为“神学院”，教育成果显著。

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