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中山雅居乐凯茵云顶

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作为凯茵新城最后组团，凯茵云顶占地17万㎡（约255亩），共有17栋高层住宅，层高33-39，容积率2.0，绿化率≥36%。

项目共分4期开发，一期开售4栋和5栋，目前，5栋已经完美售罄！

凯茵云顶为何一直如此畅销，很重要的一方面原因是交通区位太好了！

项目位于火炬区和东区交界处，周边高速公路、城市主干道密布。

地处深中通道城区第一出口处，可衔接中开高速、广澳高速，在这里出发通行中港两地的大巴车，数不胜数。

凯茵新城天生就有豪宅的基因，项目是200万㎡的规模大的大城，这里拥有长江水库与五桂山独有的自然资源，再加上精心打造高尔夫果岭、中央湖等大境。可以说，凯茵新城的景完胜中山大部分楼盘的景观。

来源：雅居乐IN中珠

更重要的是，项目自身的配套更是杠杠的，配套有中山首创的高端会所、泳池等配套，拥有雅居乐国家一级管理物业。同时，凯茵新城里面的众多配套也已经兑现，新组团可以共享里面成熟的配套，齐全又便利。

凯茵云顶周边的美食街、商铺超市、银行机构也是看得眼花缭乱，感觉不像是进入住宅区，而是商业区。

孩子教育方面，房讯哥了解到项目分配的学府是博凯学校，另外项目有自建幼儿园。

纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居乐学校，两所中山顶尖学校就在凯茵云顶旁。

项目周边还有如中山市实验中学、启思顿国际幼儿园、博文英文艺术幼儿园等教育资源，满足幼儿至高中的15年教育需要，妥妥的教育大城。

项目周边学校示意图

图源：高德地图

生态、交通、园林、教育、配套设施，凯茵云顶样样能打！

作为凯茵新城最后的组团，最低仅需1.25万/㎡，更是卖出了性价比！

全龄互动生态社区 墅级享受

由全球TOP3设计所CCD打造约2200m2下沉会所，匠造约12万㎡山水园林、规划5大主题景观、2大自然公园，为居者提供景致优美、全龄乐活的生态活力社区。

品质生活：9重降噪体系，构造立体隔音社区，营造静谧、舒适的生活环境。

社交聚场：山水会馆、邻里平台、乐享景厅、趣味花林、颐养花园。

成长主场：乐小兔星空主题乐园、5栋架空层泛会所、下沉会所内设儿童游乐场所与书吧。

运动主场：园林内全龄运动区、室内外双泳池、会所内设健身房和舞蹈室、4栋架空层泛会所。

【约119m2三房户型】

三开间朝南，采光充沛，悦享暖阳照拂

餐客双厅联动，会客、派对无拘束

两套户型可打通成一户，更多空间承载欢聚之乐

【约143m2四房户型】

户型方正，南北通透，阳光与鲜氧穿户而过

约7.3米大面宽景观阳台，山景园景尽收眼底

奢阔南向主卧套房，带独卫、衣帽间，静享私密

灵动空间随心改造，为生活留足想象与从容

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。