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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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项目基本信息
项目占地面积:381.31亩
项目建筑面积:约80万㎡
容积率:2.5
绿化率:35%
总栋数:53栋
总户数:5752户
总车位:5057个
四期栋数:4栋
四期总户数:666户
四期车位数:759个
交楼时间:三期为现楼,七期2023年年底,四期新品2025年年底
物业:中山市中澳物业管理有限公司
物业费:2.4元/㎡/月
地址:坦洲环市南路131号(格力电器对面)
区域价值
城市向东 一桥抵达珠海,中澳柏悦出发到珠海拱北仅需15分钟,去中山城区石岐需要40分钟,去广州市区也需60分钟,深中通道开通后,到达深圳也仅需60分钟车程。与珠海南湾片区仅一桥之隔,可迅速到达华发商都、珠海明珠站、横琴、拱北口岸等,同事接轨港澳,尽享中珠双城半小时生活圈
城市中轴 区域发展新引擎,抢先成为珠中江合作示范区,对接横琴自贸区。同时以科创岛为着力点,引领南部组团融入湾区协作,同时带动区域流经创新发展的“新引擎”
交通配套
立体交通 加速湾区城市群互联互通
5高速、4机场、3大桥、2城轨、1立交、多条快速路
中山南站(规划中)、广中珠澳(建设中)、广州18号线(规划中)等
轨道交汇迅达广深,为湾区生活提速。
商业配套
万象荟萃 大城生活一应俱全,自配约3万方路径约1.5km风情商业街,约1km逛优越城,约3KM享华发商都,万象繁华,咫尺在握。
教育配套
优质教育 筑梦精英未来,外有优质学校护航,内配双语国际幼儿园(规划中),筑梦孩子金色未来。
项目价值
湾区枢纽芯地 港珠澳后花园,坦洲被定位为珠澳一体化和对接横琴自贸区的先行试验区,承接港珠澳和其他城市的人才不断地涌入,配合利好加持,发展潜力,一眼可见,未来价值可期。
精工匠筑 百万方花园大城,精心打造约10万㎡新加波东南亚风情园林,配合约1300㎡的室外游泳池,优享社区醇熟配套。
品质交付 省心更无忧,全屋品牌家具建材,配备全屋智能系统,诚意打造精工华宅
百变空间 焕新美好生活,百变三至六房设计,超宽楼间距,南向阔景双阳台,享无遮挡景观视野
户型鉴赏
【产品介绍】
在售楼栋:28/29/38栋
梯户配比:28/29 两梯三户 38栋两梯六户
装修情况:28/29毛坯 38栋精装
80㎡三房一卫(朝北)
85㎡三房两卫(朝南)
115㎡四房两卫(南北通透)
185㎡四房两卫(南北通透)
200㎡六房两卫(南北通透)
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最新房产信息
2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳
财联社12月26日讯(记者 李洁)2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中,在强力政策支持下,止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。
据中指院监测数据,截至目前,2024年全国各地出台房地产调控政策超760次,当前政策环境已处于历史最宽松阶段,特别是需求端政策,涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。
在一系列政策支持下,市场在四季度出现阶段性止跌,在此市场环境下,2025年房地产市场将走向何方,政策端会如何发力,延续宽松路线还是适度调整步伐?
“住建部在北京召开的工作会议,为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,2025年为达到“止跌回稳”的目标,现阶段政策有望继续宽松,尤其是与财政政策相关的措施,力度可能会加大。
申万宏源分析师袁豪认为,2025年预计房贷利率将继续下降,包括商贷和公积金;预计一线城市限购和税费政策将继续优化;收储实施有望加快;房贷政策也存在优化空间。
政策环境已达历史最宽松水平
2024年房地产政策力度和频率是史无前例的,政策环境步入历史最宽松阶段。
“年初小阳春之后,市场急速下滑,特别是二手房市场大幅降价售房,市场量价循环阶段性下跌,在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此背景下,本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策,年内合计降息60BP,降准100BP,同时存量房贷预计平均降幅50BP,限购几乎全部松绑,限制性政策几乎全部取消,随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后,税费优化迅速落地,财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。
“对标历史,本轮政策力度不亚于历年。”方正证券分析师刘清海表示。
具体来看,2024年政策发力大致分三段。在5月17日之前,仍旧以央行降低LPR为主,如年初一次性下降25个基点,地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等为主基调。
“2024年上半年并无过多实质性重磅刺激,多为对现行制度的优化调整,意在规范市场秩序,完善房地产行业发展新模式,政策力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。
“截至目前,除个别核心城市仍保留了一定限制性政策,全国大多数城市限购政策已经全面放开,当前政策环境已处于历史最宽松阶段。”中指院分析师表示。
政策持续发力后,市场出现回稳迹象。12月25日,住建部会议指出房地产市场出现了积极变化,10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据,12月以来(12.1-12.22),重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%,重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。
有分析师指出,政策在不断试探市场的敏感点,以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整,不仅是为了市场短期热度提升,更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态,让房地产回归居住属性的同时,也能发挥其在经济领域应有的带动作用
“城改”和“收储”政策或成关键
随着2025年政策环境步入历史最宽松阶段,2025年房地产政策环境会如何发展,倍受关注。
多位分析师指出,展望2025年,房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善,朝着构建长效机制的方向稳步迈进。
事实上,年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。
12月9日,政治局会议定调“稳住楼市”;12月12日,经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”;12月25日,住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调,其中,止跌回稳仍是首要任务。
分析师指出,在当前市场环境下,尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象,但市场整体的不确定性仍然较高,如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此,保持政策的连续性与稳定性至关重要。
因此,展望2025年,房地产政策宽松基调或将延续,下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。
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