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最新消息：龙华梅林关中建鹏宸云筑预计11月拿证，目前已开始诚意登记，验资20万（股票、理财、基金等）可享开盘98折，目前已正式开放样板房，79㎡做3房，89㎡做4房，面积79-142㎡。

该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

项目超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户，等电梯的时间会比较久。这点并不意外，高得房率大多靠牺牲梯户比换来。

无保障房、人才房这点很有优势，目前龙华的新盘就中洲迎玺是同样配置。据传先入市3号和5号楼，368套建面约80-124平3-4房。

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鹏宸云筑配套资源

交通配套

项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米，4-5个地铁站可到福田。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线。

陆路交通上，周边的珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

教育资源

项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等，学位在整个龙华相对一般。

商业资源

项目自带3500平商业，直线2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、8号仓奥特莱斯等。

休闲配套

项目南侧为民治水库，高层可看水库景观，周边还有银湖山郊野公园

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户型鉴赏

78㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.9米/2.7米/2.5米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.95米/2.85米/2.8米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了4米/3.1米/2.875米/2.45米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

119㎡的4房2厅1卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了4米/3.5米/3米/2.7米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，另有1个收纳间，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

综合来讲，鹏宸云筑属于地段、交通、配套等各方面都还不错，预估总价400多万就可以买到79平三房户型，适合龙华本地，或者在龙华、福田、罗湖等区域上班的客户，有一定的购买价值。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：

1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。

3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。

在月初8日财政部在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。

其中，有关支持房地产市场健康发展的相关税收政策，靴子终于落下。这个调整是在全国范围内，包含深圳在内的四个一线城市。

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