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深物业澜湖时代，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。
项目基础信息介绍：
项目占地：约6.8万㎡
计容面积：约43.4万㎡
总建面：约62万㎡
绿化率：约40%
总户数：本期可售单位590套
车位数：景愉府约866个
产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房
产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）
项目平面图
项目户型及价格介绍
73 ㎡ 2房1卫 西南向 价格区间：227万-257万
85 ㎡ 3房1卫 西南/东南 价格区间：259万-312万
95 ㎡ 3房2卫 西南/东南 价格区间：318万-348万
115 ㎡：4房2卫 东南向 价格区间：423万-434万
项目简介
「澜湖时代景愉府」项目前身是观澜蚌岭旧改，位于龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧约200米，南侧紧挨着桂花小学，东北侧是火湖新村，东侧是观澜湖，周边整体以工业园区为主，最近的地铁是正在动工的 22号线 “桂花站”。
项目由深物业集团开发占地面积约6.8万㎡，总建面约62万㎡，集居住、产业办公与商业等为一体。共分为3个地块开发，总规划约2700户。
本次即将推售的是一期景愉府，占地约1.26万㎡，容积率5.76，规划3栋住宅，其中1栋1/2单元高50层，1栋3单元高38层。一期共有744套房源，其中商品房592套，3梯6户，停车位866个，车位占比1：1.16。
交通配套
项目距离最近的是正在建设中的22号地铁线桂花站约1.2公里，距离4号线松元厦站约1.5公里，步行去地铁站还是比较远的，需要约20分钟。
周边有珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道，自驾出行比较方便。
教育配套
项目自带1所幼儿园，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部和观澜二中教育集团龙澜学校初中部，一路之隔的龙华高级中学，是面向全龙华招生的。
商业配套
自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，周边2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商场。
休闲配套
项目东面紧邻观澜湖度假区高尔夫球场，还 观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和 市政公园（约1万平方米），景观休闲资源优越。
周边房价
片区在售的新房主要合正观澜汇、招商雍云府、万科启程家园等。相比之下，澜湖时代的地段更差一些。
合正观澜汇三期去年7月开盘推售874套房源，户型103-129㎡3-4房，备案均价5.4万/㎡，86折优惠，折后4.2-4.5万/㎡。截至目前还有53%未售。
招商雍云府2023年6月入市，推售925套房源，备案均价4.98万/㎡，开盘85折优惠，折后3.99万/㎡，户型66-110㎡两房至四房，截至目前还有67%未售。
万科启程家园2022年入市，推售680套房源，开盘销售514套，户型约79-115㎡3-4房，均价5.7万/㎡，现已基本售罄。
项目点评
优势：
1、价格优势，龙华最低上车门槛；
2、户型不错，户户朝南，小两房户型总价低；
3、学校就在家门口，目送式教育；
劣势：
1、地铁通勤不便，距离地铁站较远；
2、居住属性不纯粹，有商品房和回迁房等；
项目位于观澜的北部，不算观澜中心，地段稍微偏远，周边配套仅能满足基本生活需求，都不算特别突出，周边多农民房和厂房，城貌一般，景观是其优势，观澜河景观和观澜湖高尔夫，价格也是龙华最低，以及学校就在家门口，接送很方便，这个盘偏刚需上车，适合附近预算不多的刚需家庭。
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