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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。
项目名称：鹏宸云筑
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容 积 率 ：约5.0
绿 化 率 ：约40%
开 发 商 ：中建壹品湖北文旅
梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
总户数：约2100户，首推约360套
推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房
项目地址：龙华·8号仓旁，华南数字谷
【鹏宸云筑价值点】
1.品牌价值：国央企双品牌联袂，品质保障行业标杆
中建壹品湖北文旅，国央企双匠鹏城首作
中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。
交通优势深度剖析
交通的便捷性是衡量一个楼盘价值的重要标尺。中建鹏宸云筑在交通方面表现尤为突出，距离地铁10号线南坑站仅600米，两站直达福田，四站可达深圳北站，极大地方便了福田及深圳北站周边工作的上班族。此外，项目周边的民乐路扩建工程正在进行中，未来将与横岭立交接驳，进一步缩短至福田的通勤时间，预计驾车仅需15分钟即可到达。对于追求高效生活的购房者而言，这样的交通配置无疑具有极大的吸引力。
教育资源亮点解读
教育配套是购房者尤为关心的方面之一。中建鹏宸云筑所在区域，过去十年间教育资源相对匮乏，但这一情况即将得到根本性改变。项目楼下规划建设有一所72班的九年一贯制学校，将提供2160个小学学位和1200个初中学位，且该校以广东省一级学校为建设标准，力求打造成为一流名校。结合深圳四大名校的办学理念分析，该学校有望成为区域内的一颗教育明珠，为业主子女提供优质的教育资源。
生态景观：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；
商业配套：在500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek、天虹商场等商业综合体，生活购物非常方便。
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产品亮点与得房率实测
中建鹏宸云筑的产品设计同样引人注目，尤其是其得房率问题。市场上关于该楼盘得房率近乎百分之百的传言虽有夸大之嫌，但相较于市面上众多超高层项目，其得房率确实表现优异。以79平方米户型为例，实际得房率约为78%，虽未达到百分之百，但已远超同类竞品。此外，户型设计上，79平方米打造三房，89平方米实现四房，空间利用率极高，且部分户型可通过改造阳台增加使用空间，满足购房者对于多功能空间的需求。
价格定位与购买建议
最后，关于中建鹏宸云筑的价格定位及购买建议。考虑到项目的区位优势、交通便捷性、教育资源及产品设计等多方面因素，其价格自然成为市场关注的焦点。根据成本分析，开发商的楼面价约为2万元/平方米，若按照市场合理利润计算，售价应在4万元/平方米左右较为合理。然而，市场传言售价将高达5.5-6万元/平方米，若真如此，则建议购房者持观望态度。若最终售价控制在5万元/平方米以内或略高于此价，则不失为一个值得考虑的购房选择。
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