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深圳溪山禾玺首府

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深圳溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道，由金光华集团与星乔地产联袂打造。项目集住宅、商业、写字楼、学校、公园于一体，拥有72-95㎡的3-4房户型，带装修交付。交通便利，周边教育资源丰富，预计交房时间为2026年6月30日。项目秉承匠心品质，致力于打造城市人居范本，是龙华区的高品质大盘。

溪山禾玺首府基础信息

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

栋数：1栋1、2单元

总户数：454户

总层高：41F/42F

梯户比：3T6

车位：450个，车位比接近1:1

物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年）

房产性质：住宅

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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

交通配套

临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。🦜🦜溪山禾玺首府售楼处咨询热线🦜🦜

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商业配套

规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。

教育配套

两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。🦜🦜溪山禾玺首府售楼处咨询热线🦜🦜

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文体配套

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。

生态配套

打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

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本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

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【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

『建面约72㎡3房2厅1卫』

与市面同面积产品相比，该户型采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧还有270°环幕飘窗，带来极佳视野景观。

并且，根据家庭实际需要，两个次卧可合并为一个超大儿童房，让带娃看护更轻松。

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『建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）』

户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性；

客餐厨阳台一体化设计，动线流畅；创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用；

厨房可开可合，一体化公区空间可随意切换；

户型灵动百变。客厅与一侧的次卧可以合并，加大客厅空间，根据需求做两房；

主/次卧带L型大尺度飘窗，双面采光，清风流淌。

『建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）』

方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风；

高效双卫生间，满足家庭成员高峰需求，让生活从容有序。

奢阔级主卧套房，270°环幕视野，开间达约4.65m，进深达约4.05m，已远超市面同面积主卧的3.2~3.4m开间尺度！

而且，可将两次卧合并为超大儿童房，实现空间根据需求的灵活利用。

『建面约94/95㎡4房2厅2卫』

稀缺4房，主卧套房+次卧+1个多功能房，实现270°环幕采光，满足多人口家庭或者三代同堂居住所需。

三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地；餐厅位预留时下流行的“S”墙预留冰箱位，有效解放厨房作业空间；

约94㎡户型配备有约2.5mX3.4m的大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好，摆下一方书桌、一个茶台，亦或者种植花草，打造家庭小花园等；

约95㎡户型打造有约6m豪宅级别的奢阔贯通式阳台，不仅可以延展采光通风面，还能一半晾晒，一半观景。

——【溪山禾玺首府】——

【溪山禾玺首府售楼处电话✅：400-892-2273 ✅ ☎】

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。