2024深圳卓越晟悦家园售楼处位置(深圳坪山)卓越晟悦家园首页网站-卓越晟悦家园欢迎您-户型-位置-价格-容积率-使用率-环境
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【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司
【备案时间】2023-09-29
【备案价格】3.58万
【装修情况】精装
【交付时间】精装交楼
【总房源】1253户
【车位数】1200个
【车位比】-
【容积率】5.99
【绿化率】30%
【总层高】50F
【梯户比】3T7
【占地面积】18081.03㎡
【批地时间】2021-12-24
【在售户型】68-98㎡
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卓越深圳又一城，百万大城首发
卓越深研坪山十余年，布局坪山街道5地块约73万㎡土地，建筑面积超200万㎡，首发项目卓越深圳又一城·晟悦即将入市。
🌠卓越深圳又一城·晟悦 10大美好图鉴🌠
【CBD之王，卓越品牌保障】✨
中心是卓越的气质，卓越更懂精英生活
“一段卓越史，半部深圳记”卓越是深圳唯一布局四大中心区 (福田/宝安/前海/后海) 的CBD之王，于深圳开发及在建写字楼40余座，入驻企业800余家，其中世界500强41家。（数据截止至2022年12月31日）
卓越远见，重仓坪山
卓越集团2000年涉足旧改，2013年成立全国首家城市更新集团，目前旗下优质项目100+，其中深圳项目过半。
【门户创无界，再次偏心的深圳】✨
从光明的公明到凤凰城、龙华的老城到北站红山，深圳各区中心都由物理中心偏向距核心区更近、交通更便捷的门户区，坪山片区再次上演中心偏心。
碧岭门户超核，近邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，周边2公里4大城市级休闲打卡地、3所学校、坪山人民医院三甲医院、10万+㎡商业、约725万㎡城市旧改焕新在即。
【卓越的事业圈，因超集高效而无界】✨
超集快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山
超集地铁换乘：未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）
门前366/833公交，6站锦龙站（14号快线）、6站大运站（14/3/6号线）、4站荷坳站（3号线）、2站永湖站（3号线）
【卓越的孩子圈，因学校“多近好”而优秀】✨
孩子的事都是大事，在这里孩子的事都不是事
超百班教育大城，给孩子更多选择
2所幼儿园：项目配建，均为18班，共计36班
1所小学：直线距离约100m到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校
2所九年一贯制学校：家门口54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地块）
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【卓越的自然圈，因2km内4公园而舒心】✨
走路就到的公园，一周去五次。2km内四大城市级打卡地，锻炼、遛娃举步开启
直线距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”
直线距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊
直线距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育
直线距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地
【卓越的嗨逛圈，因超集多元而精彩】✨
一部电梯下楼即享建面约9.5万㎡商业，下班回家路上顺便买菜/逛街/做SPA
家楼下建面约5万㎡shopping mall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。
【充满仪式感的归家之路】✨
品质锻造，让归家每一步尽显尊崇
城市封面建筑立面：大道坐标建筑，经典与现代融合
轻奢酒店式落客大门：宽约23米气派门楼，艺术水景与铁冬青乔木
约13米超宽门楼：铝板用材，3开间归家门楼，尊荣入户体验
【超阔楼间距瞰山景】✨
私家观景台，坐在家中看马峦山
微度假式园林：最大化园林面积，精研各户朝向，引入马峦山景
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最大约70米楼间距，避免开窗见邻
围合式布局：最大化每一户的观景面和通风采光
最大约70米楼间距：可以停下一架波音747，只与风景坦诚相见，守护全家人隐私
【三代人都爱的全周期园林】✨
后疫情时代，出了小区不是家
24H活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验
花园式社交场：泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，让休闲、遛娃、精致社交完美交融
成长探险乐园：游乐区与园林结合，打造科普花园，设计攀爬树屋、滑梯、秋千、趣味沙坑、家长看护区、婴儿车停放区等
全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱
【更懂生活的卓越舒居】✨
拟建面约68-98㎡面面俱到的高颜高质二-三房，一步到位的家
三房约2.1m大进深宽景阳台：城市观景台、马峦山观景台，亲子露营、居家健身、撸猫喝茶等多种体验，实现第三空间的趣味延伸
拟建面约83㎡三开间朝南：为生活增添更多阳光与视野，让人生更多灿烂与健康
卫生间三分离：早晚高峰洗漱不撞车
外延空间收纳体系：独立储藏室、卧室全凸窗，藏下日常的烦恼，整洁收纳
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周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。
第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。
科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。
旁边有多达4个公园，而且公园类型互补，适合老中幼各类人群。
比如，直线距离约900米是马峦山郊野公园，是深圳最大郊野公园，4A级景区，适合组团徒步；项目对面是碧岭湿地公园，适合家庭休闲；还有深圳首个区级专类儿童公园——坪山儿童公园，适合遛娃；旁边还有一个碧岭现代农业科技园，这里曾是袁隆平的杂交水稻基地，适合科教普及。
这是卓越深圳又一城·晟悦的综合体大城之鲜明优势，不但拥有通达CBD40分钟的适宜通勤距离，而且坐拥一站式的各类人居配套。业主住在这里，足不出户就可以得到相当于“中心区”一般的生活。
在刚需盘上，卓越深圳又一城·晟悦追求更高的楼盘品质。项目选择曾设计过豪宅香蜜湖1号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作。每座楼的大堂都设计成宽敞的3开间，宽达13.6米，高达5米，星级酒店的高级感拉满。
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小区园林面积超过1万平米，设施十分丰富，包括泳池、儿童游乐场和一个面积达1500平米的运动场。其中，标准尺寸的泳池是亮点，分设成人池和儿童池，儿童池内还设有“妈妈屋”，供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴，非常贴心。
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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
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深圳坪山卓越晟悦家园售楼处电话📞：400-8791-931✅开发商☎：400-8791-931【24小时接听】-售楼处-营销中心、楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、折扣、首页网站、楼盘地址、户型图、车位比、最新优惠、得房率、配套等详情咨询
卓越晟悦家园开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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