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南洋嘉园售楼处:400 831 7313【已认证】
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【项目概况】
开发商:万宁旺一置业有限公司
项目地址:万宁市文化体育广场西侧(剪岭路与广场路交汇处)
建筑面积:总占地23345㎡,总建面约7.5万㎡
总户数:约800户
产品类型:家庭旅居LOFT、时尚精致平层
南洋风情步行商业
容积率:2.5
绿地率:25.06
交付标准:毛坯
主推产品:家庭旅居LOFT(层高5.6-6米) ——
建面约43-86㎡,实得面积最高达210㎡
时尚精致平层(层高3米)——
建面约39㎡,突破性空间两房布局
待售产品:南洋风情步行商业(待推出,敬请关注)
【南洋嘉园】购房服务指南
【区位】长寿万宁 海岸生活
在东山岭脚下的万宁享受宁静养生,体验温润气候与长寿福地的和谐融合。
体验109公里海岸线的绝美度假,8大湾区等待您的发现,海边生活尽情享受。
【配套】城市脉搏地段 享受周边繁华
市中心便利位置,临近主要设施,市政、医院与市场一应俱全,都市繁华尽享无遗。
毗邻大型市政体育广场,出门即是农贸市场,生活与娱乐充分交汇。
【社区】南洋情调尽展 异国风情与现代化碰撞
南洋风情环抱之中,异国步行街区,精英社群交织,购物、生活和娱乐无缝结合。
社区内置园林泳池,是区域内少有的生活化体验社区。
南洋嘉园售楼处电话:400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
A1户型 双钥匙LOFT 约52㎡ 三室两厅两卫
A1户型实景样板房品鉴
A2户型 LOFT 约52㎡ 三室两厅两卫
B1户型 LOFT 约86㎡ 五室两厅三卫
B1户型实景样板房品鉴
B2户型 LOFT 约52㎡ 四室两厅两卫
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位,绝对量基本与去年12月持平,4月环比大幅回落后,5月因政策利好持续发酵,市场延续若修复:5月新建商品房销售面积为7390万平方米,销售金额为7598亿元,环比涨幅均在10%以上,同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作,研究消化存量住房和优化增量住房的政策,而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整,央行3000亿再贷款支持政府收储,自然资源部支持地方回收存量闲置土地等;地方省市宽松政策再度加码,沪深限购松绑,杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复,从CRIC监测数据来看,部分重点二三线成交率先复苏,杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山,现房在售,位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套,目前在售4号地橡实园,主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来,发现,“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求,减的则是新天津人落户。
学区置业,主要是在强效的学区房政策引导下,学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例,新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面,对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况,便能看出,需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%,成交均价同比下降10%,市六区份额减少5个百分点,远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况,60㎡以下的一居产品占比最高,比去年同期下降4个百分点,90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业,多集中在远郊、环城及滨海的部分板块,这些区域的新房项目,总价相对较低,而落户客群置业的价格敏感度相对较高,低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块,近两年来的新房均价一直在走低,目前板块主销的就一个新城悦隽年华,套均价不到100万。
环城中,东丽金钟公路5个新盘在售,套均价基本都在150万上下,代表性项目金地万悦城,进入二季度以来降价跑量,连续三个月成交量走高,最新5月成交了50套,环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主,是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆,距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里,开车仅需8分钟左右,对外地客户来说高铁通勤很便捷,该项目的套均价135万。
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