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楼盘基础信息
【开发商】深圳运瑞商务咨询有限公司
【物业公司】润加物业服务（深圳）有限公司
【物业费】3.9元/平方
【备案时间】2023-05-19
【备案价格】4.78万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年5月
【总房源】1191户（可售950户）
【车位数】1216
【车位比】1:1.01
【容积率】4.2
【绿化率】30%
【总层高】19/22F
【梯户比】2T5|2T6|2T7
【占地面积】30862.51㎡
【批地时间】2022-10-26
【在售户型】97-135㎡
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尤其是建面约98㎡户型，前海罕见大三房，在目前深圳西部中心的新盘中也是很稀缺的产品。
云上润府所在的福海街道，地段占位极佳，纳入了前海扩容区范围，将同时坐拥“大前海+大空港+会展海洋新城”三大战略利好。
未来数年时间里，这里将和曾经的前海-宝中一样踏上价值跃升快车道，企业落地、交通建设、城市面貌都会迎来翻天覆地的蝶变。
正是秉承先天优越的区位属性，福海街道已然成为宝安产业的中坚力量：2022年规上工业总产值高达1396.25亿，位居全区第二！
亮眼数据的背后，也是福海不遗余力“引凤来”的体现。
在此已布局大族激光全球智能制造基地、环立新湖产业基地、平安高科技城、深港先进制造业合作区等四大千亿产业集群，集结超4000家顶尖企业。
环立新湖产业基地
激光电子、生物医药、智能制造、人工智能...当今深圳立足全球化竞争的朝阳产业，正呈星火燎原之势，在福海的土地上开花结果。
要知道，它们的落户，不仅仅是为福海带来巨大的经济社会效益，更深层的意义是把高端人才、高质资金、高速创新等各种资源快速聚合迭代，可以类比下一个南山科技园。
南山科技园以科创为核心，宝安福海以制造为核心，都是各自区域的产业都芯。
南山科技园核心产业有通讯、计算机、软件、新材料、医药等，宝安福海核心产业与之相比有高度的契合性。
南山科技园上市企业数量已超170家，代表企业有腾讯、华为、中兴、大疆等；宝安福海亿元以上企业223家，代表企业有大族激光、中集天达、航盛电子等。
可以说，宝安福海就是南山科技园的“plus版”，将带动产、城、人的全面进阶。
云上润府就位于福海产业集群左右逢源的位置，妥妥的“核心资产”。
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综合来看，云上润府有着华润置地品牌背书，加上全生命周期户型，弥补片区苦品质社区久矣的现状，又是地铁11和12号线交汇处，坐拥学校、商业、文旅等全成熟配套，享受大前海辐射区+产业都芯的利好加持，3字头的价格简直不要太香。
从交通来看，项目与地铁11号线桥头站直线距离约800米（来源百度地图），通过11号线6站可达前海、7站抵达南山，串联深圳各大核心都市圈，轻松实现高效通勤。这里商业氛围浓厚，云上润府和润峯云上府合计在建近万平方米的社区商业，1.5公里范围内有体量接近40万平方米的集中商圈。地铁一站即达商圈，既能享受商业便利性，又很好地保留了居住纯粹性。
商业方面，云上润府所在的福海片区周边有约9万㎡华强城商业Shopping Mall（建设中）、约30万㎡高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业体，楼下还有社区商街，日常生活非常方便。
教育方面，自带有9班制的幼儿园，一街之隔就是福海中学，2公里的范围内还包括幼儿园、小学、中学在内的10+所学校。
综合来看，云上润府有着华润置地品牌背书，加上全生命周期户型，弥补片区苦品质社区久矣的现状，又是地铁11和12号线交汇处，坐拥学校、商业、文旅等全成熟配套，享受大前海辐射区+产业都芯的利好加持，3字头的价格简直不要太香。
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云上润府户型使用率约81-83%，比普遍使用率70-75%的深圳其他新房高出不止一点点。实际算上全屋飘窗和约一半阳台的面积，它的使用率更高。
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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