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葛洲坝海棠福湾

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

很多人说，在海南置业就是选择第二人生，选择新生活！在海南置业，不仅仅是简单的投资一处房产，这当中承载着爱与关怀，期待与梦想……作为国家海岸少有的双星级酒店配套的成熟社区，葛洲坝·海棠福湾为业主们营造了更丰盛多元的海居生活方式，一步步兑现中国高端滨海养心区的美好图景，完美您的第二人生。

双酒店配套，隐于世俗的家外之“嘉”

生命本身就是一场旅行，旅行的途中就是生活。葛洲坝·海棠福湾坐落于土福湾旅游度假区，正是中国古代丝绸之路的中转站之一。为了能够致敬这块珍贵土地，能建城发联袂新加坡嘉佩乐酒店集团合力打造新加坡国宝级酒店—土福湾嘉佩乐度假酒店，作为全球首屈一指的奢华酒店品牌之一，2019年1月开业运营以来，成为三亚高端旅居度假必选酒店和网红打卡地。2023年5月福湾缦慕度假村·希尔顿启缤精选酒店正式开业，也标志着葛洲坝·海棠福湾项目继海南土福湾嘉佩乐度假酒店之后，又一高端酒店配套的承诺兑现，全面开启滨海度假新篇章。

筑梦海岸人居，源于央企的实力担当

葛洲坝·海棠福湾是能建城发布局海南，打造中国高端滨海养心区的代表项目，能建城发前身为“葛洲坝地产”，始终以服务国家战略的央企使命与担当，在自贸港的发展中与海南共赴美好。葛洲坝·海棠福湾与嘉佩乐、希尔顿等全球知名酒店集团的强强合作，不仅体现了能建城发作为央企地产公司的号召力和影响力，更是能建城发海南公司的使命践行。从海南土福湾嘉佩乐度假酒店，到海南土福湾缦慕度假村，希尔顿启缤精选酒店，能建城发以央企实力与品质匠心，持续兑现美好海居，开创了滨海度假新局面。

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嘉佩乐酒店，世界顶奢酒店的谧境传奇

嘉佩乐酒店是世界奢华酒店品牌之一，于2019年开业的海南土福湾嘉佩乐度假酒店，是两位世界大师Jean-Michel Gathy和Bill Bensley联袂呈现的“艺术杰作”，刷新了海南奢华酒店的新高度！酒店占地约200亩，仅拥有190间客房、套房和别墅，规格定位为奢华型酒店，从个人、家庭和团队度假角度出发，分别规划为行政套房、别墅套房、庄园总统套房。为了满足不同客户的口味，酒店还提供特色餐厅、正宗中餐、风味面条专柜和大堂酒吧等6种餐厅选择。古代海上丝路相关主题的餐饮体验，古色古香的丝路餐厅、同时不乏展现现代格调的粤式茶餐厅——兰亭餐厅，嘉佩乐图书馆和图书馆酒吧等奢华配套，无不秉承“为中国奢华海滨度假酒店树立全新水准”的承诺，作为葛洲坝·海棠福湾尊贵的业主，带给您的不止于传统酒店体验中的奢侈，更是人生体验中的奢侈。

每日早上8:30分，以颇具意境的观星池为幕，在太极大师的指导下练习中国传统养生运动——太极，在方圆之间感受这种古老的养生之道带来的能量，开启全新的一天。让孩子在儿童俱乐部尽情释放天性，给自己放个假，转身来到逾4000平米Auriga水疗中心，体验海南首个正宗的摩洛哥蒸汽浴, 让身心获得纯粹舒缓与全然放松 。夜幕降临，酒店内丝路全日餐厅、兰亭中餐厅、The Dempsey池畔餐厅等6种独特餐饮，提供了丰富的选择，在海风与浪声的陪伴下，一边欣赏海景，一边品味着高雅珍馐，被餐厅浓郁的艺术范围包裹，享受着美味佳肴带来的独特味觉之旅。

希尔顿酒店，海岛特色精奢酒店

位于项目三期一线海景地块，海南土福湾缦慕度假村，希尔顿启缤精选酒店，是希尔顿酒店集团旗下主打精品生活方式的子品牌，在全球拥有100多家原汁原味的酒店。拥有116间“谧境渔村”主题客房及套房，所配私人阳台可饱览福湾风光和壮阔海景，配套“福湾”全日制餐厅、海棠中餐厅、大堂吧缦吧、星慕吧及聆屿海沙滩图书馆。对于葛洲坝·海棠福湾业主而言，生活和度假，不过一个转身的距离。

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漫步海滩，轻柔的海风吹拂着脸庞，来到聆屿海沙滩图书馆，寻觅一本好书，静下心来阅读，在国家海岸的谧境，找回心灵的宁静。午后，置身于希尔顿酒店的户外泳池，感受着清凉的波纹包围着身体，像美人鱼一样融入了大海的怀抱，抬头望去，湛蓝的大海与椰林尽收眼底。健康的游泳运动之后，约上闺蜜，在大堂吧缦吧点一杯下午茶，享受惬意的休闲放松。

每一席，都是臻稀之作

一线海景公寓，葛洲坝·海棠福湾三期收官之作，距海200米的正南向席位更是弥足珍贵，双酒店环伺，毗邻海南土福湾嘉佩乐度假酒店，独享海南土福湾缦慕度假村，希尔顿启缤精选酒店，一步静谧、一步奢华，带给您的不止是度假人生的即时享受，更是身心奢享呵护的完美体验，奢华与稀缺不言而喻。

三期一线海景公寓，是公司首个独立投资和开发建设的高端度假式酒店，开发之初就确立了建设优质工程、打造旅游地产标杆项目的目标。为打造优越看海体验，首层抬高约8米，架空层配备业主健身房、棋牌室、乒乓球室、台球室、儿童乐园等，便捷私享全维度海居配套，每一位家庭成员都能在所居之处体会到各自的“诗与远方”，找到更舒适的生活方式，享受更融洽的家庭互动和社区活动，以家庭为主题的美好海居，在这里温馨开启。

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一线海景公寓

距海近百米，海棠湾上封藏之作。遵循“一线看海”、“全景观、大视角、山海融合”的设计理念，于细节之处尽显世界大师的精益工法，满足每一位业主的度假珍藏。目前在售产品为实景现房，所见即所得，备受追捧。

在远离喧嚣的静谧中，透过纱窗飘进来的阳光叫醒，倚靠在阳台的藤椅上，欣赏一场美人鱼泳池秀、或来一次山海之间的心灵对话。午后时光，和家人们来一场下午茶派对，约3.9米层高，约8.4米面宽，给全家庭的海居生活锦上添花。傍晚时分，漫步约200米的原生静谧海滩，踏浪挖沙，随时开启一场亲子沙滩游，海边生活惬意且治愈。

在售产品

亲海独栋别墅（70年产权）

共有中式、现代两种建筑风格，契合“天、地、人、宅”的中国人居精神。

J1户型：四室三厅四卫（100平米院子、500平米院子）毛坯交付

销售面积约：223.86㎡，

一层：使用面积约 145.79㎡，

二层：使用面积约 95.71㎡，

地下一层：使用面积约 141.52㎡

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别墅J2户型：

房本面积：221.59平米

实得套内面积：408平米

5房（套间）+1工人房+6卫生间

产品优势：

70年产权，亲海别墅，独门独院，内园设计，静赏四季，全明厨房，紧邻餐厅，自然采光，空中双主卧，豪华景观空中花园，功能齐全。

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房产信息：

华发股份：科学布局，精准投资，综合实力逆势提升

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。华发股份凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值高达370亿元人民币。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。研究组在总结2004～2023年研究经验的基础上，进一步完善了2024中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。

华发股份（股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发平台公司，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，具有国家一级房地产开发资质，十度入选《财富》中国500强，位居“中国房地产百强企业”第11位，业务遍布北上广深等国内近50座重要城市，打造超200个精品人居，服务业主100余万，产品荣膺国际国内知名大奖200余项。

母公司华发集团是珠海综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，2024年位列“中国企业500强”第152位。2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

科学布局，分类施策，销售排名逆势提升

华发股份在房地产领域深耕细作44年，坚持科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了华东大区、华南大区、珠海大区以及北方区域的“3+1”全国性战略布局。

2024年上半年，全国房地产市场整体延续调整态势，市场下行压力依然较大，华发股份抢抓机遇率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局；通过租售并举、地物联动等方式，分类推进存量住宅、非住、车位等的盘活去化；不断加大数字化营销活动力度，持续扩大品牌声量，布局多平台自媒体，加大内容获客力度。1-8月，华发股份以销售去化为核心，实现销售额595.8亿元，位列中指研究院销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。同时，珠海、上海、广州、南京、西安等核心城市的楼盘项目上演“热销传奇”，其中珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；珠海琴澳新城销售约12.8亿，续写热销“神话”；上海华发海上都荟上半年热销超15亿元位列板块前列；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%劲销18亿；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿，位列西安去化套数排名TOP5。

高度聚焦，精准投资，土储结构不断优化

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健；而当市场回暖之际，这些城市更是能够迅速响应，引领复苏浪潮，成为华发股份业绩增长的重要引擎。上半年，华发股份继续保持精准投资的策略，接连在上海、广州获取优质项目，分别为上海闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩项目。截止至2024年上半年，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万㎡，在建面积1007.67万㎡，项目资源充足。精准契合当前市场动态并持续聚焦深耕确定性高、支撑力强的一、二线城市，以及整体土地储备结构不断优化，为后续加速销售去化、确保业绩跑出加速度，提供了坚实的保障。

盈利持续稳定，资产负债结构稳健

2024年上半年，华发股份不断加强现金流管理和提质增效，严守现金流安全防线，确保公司运作平稳有序。2024年8月30日晚，华发股份发布2024年半年度报告。报告显示，公司上半年实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，华发股份却依然保持了强劲且稳定的盈利能力水平。

截止上半年末，华发股份剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。同时，华发股份持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2023年下降35BPs；成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元；保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为AAA；积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》；成立资产盘活专项工作小组，多措并举有效处置存量资产。

科技赋能，引领”科技+“生活方式变革

华发股份始终坚守“品质中国 匠心筑家”品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力。2024年4月，华发股份在业内发布”科技+好房子产品体系技术标准“，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。在“科技+好房子产品体系技术标准”中，华发股份通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。7月份，华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布，为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。目前，华发股份与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，将进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准，为智能家居产业发展升级提供指引。在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个精心打造的楼盘项目凭借其卓越的品质与创新的设计理念，在众多竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认可与嘉奖。

多元并进，巩固“三大支撑”发展格局

2024年，华发股份以住宅主业为依托，推动商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”提质增效，激发业绩增长新动能。商业运营方面，华发股份持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商，并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业升级发展。上半年，华发股份实现租金收入3.68亿元，同比增长45.45%。物业管理方面，华发股份物业服务业务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3654万㎡，同比增长21.9%。服务满意度进一步提升，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。

上下游产业链及境外公司持续发力、做强做优。更新公司重点项目取得积极进展；设计公司完成专利挖掘及申报20件；华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项；优生活公司长租公寓新店顺利开业；香港公司、澳门公司等业务持续稳步推进。

结语

2024年，全国房地产行业仍处于新旧模式交替的转型期，政策层面的持续利好与优化，为房地产行业高质量发展新模式奠定基础。华发股份凭借其稳健经营、科学布局、区域深耕等优势脱颖而出，销售业绩稳步增长，行业地位进一步提升，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。未来，华发股份将继续坚守风险底线，提质增效，积极应对挑战，把握转型机遇，依托稳健的运营管理和持续的产品创新，在行业转型浪潮中抢占先机。